直击上海楼市新政发布会 现场透露出这些你不知道的信息

每经实习记者 庞静涛

3月25日上午10点，上海市政府新闻办公室召开新闻发布会，传闻已久的上海楼市限购政策落地。

备受市场关注的非户籍限购，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上个税或社保，此前的标准是3年内累计缴满2年。

为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。对企业购房的商品住房做了年限限制，再次上市交易，需满3年以上，若其交易对象为个人，按限购政策执行。

二套房贷款首付上调。购买二套为普通自住房的首付比例不低于50%；再次购买非普通住宅的首付比例不低于70%。

文件之外的新闻发布会现场同样透露出一些前所未有的信息。

1、 新建商品住宅进入可售阶段的，加快上市，加强捂盘惜售的打击；要求开发商一次上市供应量不得少于30000平方米。

2、 2016土地供应比去年多了169公顷即169万平方米，去年的总供应计划为400万~600万平方米，按最大量算也上涨了近30%。

3、 上海将建立平台，把商品房包括二手存量房、动迁房供应的销售、价格、供应纳入其中，让全市商品住房的供应透明，全面了解。

4、 上海房价上涨的原因。上海住建委主任顾金山表示，主要是因为流动性宽裕，成为游资主要流向，外地资金、股市资金、信贷资金流入比较多；本地刚需，情绪被鼓动，提前入市；330新政和税收新政；供求关系紧张，商品房供应和可售面积有所下降；部分企业违规操作，开发商和中介推出场外配资业务，没能力的人提前入市；规避限购，只交易不过户；普通二套房政策扩大到非普通二套。