房企猴年“清盘”预警首例:申基国际转型酒店地产遇挫

每经记者杜冉乐 近日，申基国际（2310，HK）对外披露了其收到呈请人ZhiCharles针对公司的清盘呈请。该呈请人指称公司管理事务失措，诉讼编号为高院公司清盘案件2016年HCCW40号。 上述呈请聆讯已定于今年5月18日在香港高院举行。熟悉港股的券商人士表示，清盘也就是破产清算。 《每日经济新闻》记者注意到，申基国际已连续多年亏损，去年中期财报已显示为“资不抵债”，申基国际及重庆申基实业集团同为低调渝商申勇家族所控制，但这两者之间并无股权关系，后者旗下庞大的酒店地产也暂未注入前者平台。 被债权人申请清盘 2012年底，渝商酒店地产大佬申勇通过境外控股公司UltraHarvest一举收购了申基国际（原为光星电子）53.75%的股权，致使其合计持有后者75.21%的股权。 次年，申勇家族入驻申基国际董事会，拟从电子产品销售转型酒店地产，核心动作即是对加拿大BRENTWOODBAYRESORT度假酒店的跨国收购。不过，当年新业务营收只占了公司总营收的2%，录得亏损5165.6万港元。 2014年，申基国际低调拿下了云南省昭通市总建筑面积28.4万平方米的商住用地，试图作为首块在国内用于发展酒店及住宅的综合开发用地。尽管资产结构加速优化，当年仍亏损9180.6万港元。 去年上半年，申基国际实现综合收入逾1.9亿港元，同比增长23.7%，其中被收购的加拿大酒店贡献收入1984.7万港元，占公司总收入的10.4%，云南昭通项目仍在建设之中。 相比于综合收入的增长，申基国际同期的销售成本同比增长21.7%，比综合收入高出4.1万港元，报告期内录得亏损3889.8万港元，但亏损额同比降低13.2%。 值得一提的是，申基国际截至去年底的总资产大约4.05亿港元，但总负债逾4.25亿港元，净负债率高达404%，但2014年底时只有95.5%。 随着一纸清盘申请公告，低调的申基国际首次被卷入舆论涡旋。 国金证券香港董事总经理黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，港股的所谓“清盘”，其实就是变卖公司资产，然后退市。 记者注意到，2014年6月，申基国际披露了其配售债券最高融资1.5亿港元，年息率6%，期限8年，1个月后再度披露了其配售债券最高融资2亿港元，年息率8%，期限8年。去年3月份，申基国际公告其配售债券最高融资1亿港元，年息率8%，期限8年。 上述三个发债事项均设置了触发违约的诸多可能性，其中包括决议案获通过或法庭颁布法令，迫使本公司清盘或解散，或有关决议案或命令并无于21日内遭驳回、解除或中止。 公告表述的呈请人ZhiCharles针对申基国际清盘呈请，所指其管理事务失措，到底指什么？记者致电申基国际，但其对外电话一直无人接听。 高管频繁离职 继2014年10月份财务总监邓诗诺辞职以来，申基国际核心高管频繁离职。 去年3月份，关文杰辞任申基国际执行董事，仍保留行政总裁一职，但只隔了1个月，前述职务也辞去了。到去年9月份，赵恩泽、范剑刚两位申基国际高管集中辞去了执行董事一职。 记者注意到，1月8日，申基国际公告其相关贷款延期的重大事项，主要涉及2014年12月24日的一项本金额为1300万美元、年息率13%的有抵押有限期的贷款融资，限期1年或2年。 融资协议规定，申勇及其子申柯应合计持有申基国际已发行股本的至少50%，均须保有董事职位，应不时直接或间接持有重庆申基实业集团（以下简称申基实业）最少50%以上的股本。 公告强调说，如果融资协议项下任何要求未获遵从，贷款人本息及其他款项即时到期须予偿还。 记者注意到，上述融资协议敲定之前，申勇及申柯父子全资控股的重庆申基实业引入了2011年底注册于香港的“嶺裕有限公司”所间接控股的“重庆启兆投资”，资本金由1.5亿元增至3亿元。 去年5月底，申基实业又引入新股东“中新房华夏实业”，注册资本增至6.12亿元。依此来看，中新房华夏实业已占申基集团总股本50%以上，其背后掌控者为央企中国建材集团管理的中新房集团。 重庆业内猜测，申基实业2014年曾疑似要卖掉重庆解放碑威斯汀酒店而可能遭遇了资金链困局。 令外界颇为不解的是，申勇家族为何不直接在2013年初掌控申基国际之后顺势让申基实业借壳上市，将后者旗下优质酒店资产装进去，以提升盈利能力及盘活融资能力。