央行节前送来“大红包” 可你敢不敢接呢？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

腊月，从中央到地方，各级政府都在给购房者送礼。

央行送来的“大礼”是购买非限购城市普通住房，房贷原则最低首付比例25%，各地可最低放宽到20%；对拥有1套住房且贷款未结清的家庭，最低首付款比例调整至不低于30%。

上海送的大礼，则是刚刚出台的《“十三五”规划纲要》将崇明生态岛、淀山湖地区、杭州湾北岸、滨海沿江地区纳入为上海城市未来发展的战略空间。这些战略空间，都是上海和江苏、浙江共有的区域。其中有很多楼盘是属于不限购板块，也就是央行规定的首付最低可以只有20%的地区。

把握好地方和中央的两重“大礼”，下一个五年的资产收益应该不会差。

投资一线城市不限购住宅

《“十三五”规划纲要》是这样说滴：崇明生态岛、淀山湖地区、杭州湾北岸、滨海沿江地区是上海城市未来发展的战略空间，要以生态底线为约束，高起点规划、高水平建设。

崇明生态岛建设要围绕世界级生态岛建设的总目标，强化三岛联动，实施“生态+”，依托城桥、陈家镇等城市化地区辐射带动作用，促进生态建设与旅游、农业、创新、智造、人居等深度融合，打造成为国家生态文明建设示范区。

淀山湖地区要深化国家主体功能区建设试点示范，促进水乡古镇文化和旅游资源的整体开发利用。

谋划好杭州湾北岸地区发展，推动制造业加快转型升级，形成现代化都市湾区。合理利用滨海沿江岸线和海域海岛资源，发展海洋经济。

被多数人忽视的是，无论是崇明岛，还是淀山湖，或者杭州湾北岸，都不完全是上海所独享的。比如，崇明就是上海和海门、启东所共有，而淀山湖则是上海和昆山共同管辖；杭州湾的北岸，则有嘉兴和金山接壤。

无论是昆山、海门或者启东、嘉兴，都是不限购的城市。而上海滨海沿江的洋山深水港、舟山等地区，也不在限购范围。如果，这些地区上海有重要城市发展规划公布并落实，利好周边自然是确定无疑的。

以淀山湖为例，此前公布的《淀山湖地区中长期发展规划》，就提及发展环淀山湖有轨电车，将淀山湖周围的八个城镇（包括昆山的淀山湖镇、周庄、锦溪等）的旅游资源打通的设想。而淀山湖地区“十三五”期间可能落地的江南水乡国家公园，显然将为整个淀山湖带去大量的游客，这部分旅游资源显然会同时让周边城市分享。

要短期赚高收益，还得选这些城市！

最让人眼谗的，这些战略空间的邻近地区房价，比起上海，实在太便宜。

以淀山湖地区为例，目前青浦淀山湖的公寓价格是20000元/平方米左右，新拍地的楼板价已经达到1.64—2.6万元/平方米。绿地在当地开发的叠加别墅，目前要卖33000元/平方米，联排之类的产品价格更高，独栋的产品价格更是超过4万元/平。

而在昆山淀山湖地区，目前联排别墅的平均销售价格也就在12000—15000元/平米之间，公寓则在8000—10000元/平米，距离青浦的朱家角或者漕盈大概也就七八公里。同样，崇明岛上海管辖区别墅单价在25000元/以上，相比之下海门管辖区的别墅，目前也就10000元出头的水平。

只不过，这些地方目前还都不是置业的热点，目前尚不是住宅市场供应和需要的主力板浍。而如果，上海的十三五规划快速推进，并迅速落地，这种价格落差，就有可能会被迅速填补。

在今年就可以带给购房者可观收益的，主要有苏州、南京、合肥、南昌、杭州等诸多二线城市。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉邦爷，这些地方经过去年一年的消化，新房市场已经呈现供求平衡，甚至供不应求的景象。这些城市今年将出现一轮量价齐升的景象，可以给投资者在今年就带来可观的投资收益。至于收益会有多大，请留意邦地产明天更新内容《这些城市今年将让您赚翻！》

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波