上海高端住宅成交8月环比下滑32% 开发商密集推盘剑指“银十”

数据来源：上海链家市场研究部

每经实习记者 包雨朦

随着楼市利好政策的陆续出台和货币政策的渐行宽松，全国房地产市场整体逐渐回暖，无论是新房市场还是二手房市场都表现强劲，而豪宅市场也毫不逊色。据上海链家市场研究部数据显示，截至9月21日，今年上海总价在1000万元以上豪宅共计成交4909套，远超去年的1500余套。

统计显示，6、7两月上海豪宅成交呈集中放量态势，但自8月以来，成交量明显萎缩。有专家表示，这一波动与A股市场的震荡不无关系。随着“金九银十”期间开发商密集推盘，上海链家研究部总监陆骑麟认为，10月豪宅市场反弹的概率增加，“银十”上海豪宅市场值得期待。

股市震荡殃及豪宅

自今年4月以来，上海千万元级以上豪宅月度成交量便稳步保持在500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。

据网上房地产数据显示，今年6月至8月，常年去化缓慢的沪上“顶豪”汤臣一品已签约9套新房，相当于去年一整年的销售水平。上海豪宅市场的火热可见一斑。

但在经历了一轮疯狂放量之后，上海豪宅市场在8月突然扭转了局面。

据上海链家市场研究部数据显示，2015年8月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/㎡以上）成交922套，环比下滑32.0%；总价1000万元以上豪宅共计成交578套，环比下降近40%。

今年6月以来，A股市场连续大跌，让市场信心严重受挫的同时，也让投资者损失惨重。

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示，部分中高端楼盘的意向客户财产大幅缩水，继而调整了置业计划，导致8月以来豪宅签约量骤减。

唐华也表示，今年上半年4~6月豪宅市场连续释放能量，在这个阶段适当回落调整一下也是正常现象。

加大推盘或促10月反弹

陆骑麟指出，8月以后豪宅市场成交量的下滑一方面是受供应量锐减影响，另一方面与开发商捂盘也有较大关系。

据上海搜房网数据监控中心统计显示，8月份上海新开住宅楼盘共计17个，数量上相比去年同期下滑了50%。

“在今年政策的扶持下，上海楼市交易火爆，即使是7、8月楼市淡季也丝毫不见降温的迹象，因而开发商对于今年‘金九银十’的关注度显著提升，在8月的推盘节奏上有意放缓，即使拿到预售证也不着急开盘，尤其是不少高端项目都将开盘时间定在今年关注度颇高的‘金九银十’期间，以吸引更多眼球。”陆骑麟说。

进入9月，不少开发商已经在积极迎接即将到来的“金九”旺季。据网易房地产统计，9月份上海有49个项目拟开盘，远远超过了7、8月的开盘量，同比去年开盘数量增加8个，其中纯新盘22个，占比44.8%。

记者注意到，在9月即将上市和加推的楼盘中，中高端项目也不在少数。其中包括了瑞虹新城、大宁金茂府、大华锦绣华城、爱法珑庭等项目，均价均在6万元/平方米以上；复兴珑御、明园森林都市、绿城黄浦湾等均价10万元以上的“顶豪”也将参与到“金九”的加推行列。

唐华表示，从开发商入场的积极表现来看，在今年四季度，豪宅市场有望继续保持较高的去化水平。“目前阶段股市起伏不定，一些投资人陆续退场转向更为稳定的房地产市场，购买需求相应增长。楼市持续稳定的增长也是保障经济局面稳定的一种手段。因而接下来楼市会成为政府拉动经济的重要支撑，以支持购房需求继续释放。”

“从近期开发商呈现放量的推盘节奏可以看出，10月豪宅市场反弹的概率增加，‘银十’豪宅市场将十分值得期待。”陆骑麟说。