112亿巨幅地块仅一家竞拍 龙光地产再下注深圳

每经记者 白亚静

今年上半年，深圳楼市的价格不断被刷新，但进入7月，深圳楼市开始显现“退烧”迹象。或许正因如此，此前闹的沸沸扬扬的112.5亿元巨幅地块，今日仅吸引一家竞拍者--龙光地产（03380.HK），最终以底价成交。虽没溢价，但纵向对比，上述宗地的土地价值仍在上涨。

在去年冒险拿下业内不看好的46亿元住宅地块后，龙光地产该项目将于今年4季度迎来销售收获期。作为深圳楼市上涨的受益者之一，龙光地产的选择是：投下巨资，承受风险，继续“跟注”深圳。

龙华“面粉”仍在涨

9月23日，深圳龙华新区推出一宗商业用地，总占地面积8.7万平方米，规划建筑面积57.79万平方米，起拍总价112.5亿元。粗略计算，拍卖时，只要达到19%以上的溢价率，即可刷新此前前海134亿元的深圳地王纪录。

由于在深圳此轮房价上涨潮中，龙华新区的涨幅排在各区之首，房价从去年年中的2万出头，不断“破4过5”。因此，外界普遍认为，在深圳北站商务中心区规划日渐成熟下，住宅销售的火爆情绪将蔓延至商业用地。

然而，在今天下午的竞拍现场，只有龙光地产一家买主竞价，上述地块遂以底价成交，无溢价。

不过，仔细分析，此次出让的商业用地虽以底价成交，但折合楼面价已达1.95万元/平方米，仍高于去年12月出让的另一宗商业地块成交价格。去年出让的地块与该宗地块相距不远，溢价率18%，成交楼面价1.73万元/平方米。

此次出让的土地规划建筑面积密度已被调高。这意味着单位面积的土地仍在升值。

多因素重叠，如过高的总价门槛、周边多个商业综合体规划的潜在竞争风险，使得深圳市政府对该地块放松竞买和规划限制后，仍难聚拢买者，多家房企到了拍卖现场，但只作壁上观。

房价上涨提升销售业绩

唯一的竞拍者，是龙光地产，即去年拿下深圳全年唯一住宅用地的房企。对于这块商业用地，龙光地产表示，产品业态主要为商务公寓和配套商业等。

该公司称，此次拿地，将提升在深圳区域的市场份额，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义，是龙光深耕区域精准布局、为公司未来3~5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。

在深圳巨资买地的同时，龙光地产在其他各地亦有扩张动作。据《每日经济新闻》记者了解，资金支持一是来源于今年的销售回款，二是来源于逐步打通的融资渠道。

深圳楼市快速上涨，使得龙光地产今年的销售业绩水涨船高。截至8月底，龙光地产累计合约销售额达116.5亿元，同比增幅54.4%，完成原年度销售目标的80%，年中新订目标的65%。

为公司贡献销售收入的，一个是位于惠深边界的龙光城，另一个是去年46亿元拿下的龙光·玖龙玺项目即将上市。

虽然龙光·玖龙玺项目的股权被让出了一半，但剩下的部分也够龙光地产赚得盆满钵满。去年买地时，因楼面单价过高（约2.5万元/平方米），曾承担巨大风险，但目前该项目周边的二手房单价已从2万元左右一路抬升至4万元，市场对该项目的开盘价已预估在5万元以上。