保利首开64亿创造北京孙河双料“地王” 楼面单价突破5万元

每经记者 王杰

9月2日下午，经过46轮激烈争夺，保利首开联合体最终以64.83亿元，配建27500平米保障房拿下孙河地块。不论是楼面价还是总价均刷新北京孙河区域记录。

面粉贵了，面包能不贵吗？业内人士认为，地价走高，京城楼市被豪宅化明显。

楼面价突破5万元

据现场媒体报道，本次竞拍吸引了龙湖平安联合体，中粮、招商九龙仓华侨城联合体，保利首开联合体，远洋、首创、方兴、阳光城、龙光等9家企业。

新地王是朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，规划建筑面积143685平方米，由保利首开联合体以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式竞得。

亚豪机构市场总监郭毅预算，折合楼面价53830元/平方米，预计未来房价将在10万元/平方米以上。“相比2013年7月中粮摘得孙河地块48444元/平方米的折合楼面价，新地王每平方米的楼面单价高出了5000余元。”

值得一提的是，这是这是今年首宗“异地建设保障房”地块。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。

《每日经济新闻》记者梳理发现，最近几年孙河板块地价变化巨大。

早在2012年，孙河首次拍地，挂牌出让起始价为13.528亿元，起始楼面价18551元/平方米，龙湖以近2万元的楼面价拿下孙河板块首宗地块开始，溢价率9%。

2013年1月，泰禾以29473元/平方米的楼面价也杀入了孙河。当年7月，央企中粮地产前来淘金。但此时，北京土地市场已然升温，开发商不得不“血拼”拿地。经过整整77轮的激烈竞拍，中粮才击败对手，地块溢价率42.1%，实际楼面价高达48444元/平方米，刷新了彼时北京单价“地王”纪录。

房企争相回归一线

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》采访时表示，地价是跟政府土地出让的数量密切相关的，市场需求多，推出的地块少，可能就形成高溢价。“面粉贵了，面包能不贵吗？！”

统计数据显示，今年前8月，北京市共成交地块47宗，规划建筑面积686万平方米，平均楼面价12764元/平方米；而在去年前8月，北京市共成交地块109宗，规划建筑面积1352万平方米，平均楼面价10991元/平方米。

地价走高，京城楼市被豪宅化明显。

“5.3万/平的楼面价，总成本应该接近7万元每平米。只能做豪宅产品。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖笑着说，二环内也有5万元/平方米以下的二手房，孙河那么远，我也不明白为什么拍的这么高？

我爱我家的统计数据显示，8月份，北京新建商品住宅（包含保障房）网签量9291套，环比7月下跌30.3%，同比去年同期下降8.6%，成交均价为26940元/平方米，环比增长5.9%，同比去年同期上涨23.8%，成交面积为106.08万平方米，环比上月下降23.9%，同比去年同期增长9.5%。

胡景晖表示，8月份，北京新建商品住宅呈现量缩价涨的态势，网签量环比有所下跌，但仍然保持9000套以上高位，成交均价基本保持稳定小幅度上涨趋势。“一些开发企业去三四线城市之后，发现库存比较严重。一线城市最近市场趋好，可能比三四线城市更稳妥一些。”

分析师张大伟也表示类似的观点。张大伟说，从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。