房企转型成功首例：东原地产借融资租赁扭亏

每经记者 杜冉乐

俗话说，“是骡子是马，拉出来遛遛。”截至目前，A股、H股房企中报业绩披露已基本接近尾声。转型路上，谁更胜一筹？

9月2日，东原地产（00668，HK）对外披露了公司半年报，作为房企中的小盘股，其业绩报告并未引起太多关注。数据显示，其今年上半年录得收益1270万港元，虽同比下跌35.2%，但公司权益持有人实现溢利270万港元，扭转了去年同期亏损930万港元。

报告期内，东原地产旗下物业投资贡献收益480万港元，同比减少55.56%，实现除税前亏损40万元，而去年及前年溢利均为390万元。

区别于重庆“东银系”旗下的“兄弟”迪马股份重在房地产开发，东原地产主打的是物业投资，并主要由子公司重庆宝旭商业运营“东东摩”商场项目。但东原地产预计，受网购等严重冲击，年内“东东摩”租金收入将会下跌。

《每日经济新闻》记者注意到，如果房企仅是扭亏，似乎没太大意义，但关键点在于东原地产的融资租赁业务贡献收益约780万元，该收益指标占了东原地产上半年收益的半壁江山，并录得除税前溢利520万港元。

实际上，融资租赁业务正是东原地产自去年以来颇为看好，且斥巨资押注转型的重要战略方向。上述多项相关业绩反差，也预示着东原地产已成为当前房企中初步实现成功突围、转型的第一例。

去年10月份，重庆“东银系”旗下的上海东胜投资、东盈环球投资与江淮动力合作出资2800万美元，在上海自贸区注册成立了东葵融资租赁（上海）有限公司（以下简称“东葵融资”）。其中，东盈投资作为东原地产附属公司，最初持有东葵融资58.93%的股权。

今年3月份，东盈投资向东葵融资继续注资2.18亿港元，其最新持股占东葵融资增资之后约4亿元注册资本金的77.68%。

去年底，东葵融资已揽得一笔涉及一家煤矿公司售后回租的买卖，垫付价值8880万港元。东原地产透露，今年上半年，其还参与两家医院的医疗设备回租业务，涉及总价值8450万港元。

记者注意到，去年以来，包括中房地产、金科股份、中天城投、华夏幸福等房企也参与了融资租赁交易，但与东原地产试水该业务明显不同，他们更多借助融资租赁解决资金饥渴。不过，中天城投等部分房企近期也在筹备设立融资租赁公司。

“现时有超过10个设备回租的项目正在洽谈中，项目主要来自医院和国企，部分项目计划在2015年下半年投放资金，部分资金会通过银行贷款融资。”东原地产透露。

除了押注融资租赁之外，东原地产通过全资子公司汉鼎投资参与了以色列苏尔芯片公司的B轮优先股融资，投资额3120万港元，取得标的公司27.78%股权。

在东原地产看来，苏尔芯片作为一家外资太阳能技术公司，将在物联网尤其是农业物联网，以及光能电池技术方面迎来大商机，预计其未来4年毛利率从25%提高到48%。

东银集团一位前员工表示，东原地产无论是转型融资租赁，还是参股苏尔芯片，主要借助了东银旗下传统制造业转型升级所带来的机遇，像江淮动力已更名智慧农业，与之存在产业链上的协同性。