南京土地拍卖火爆吸金50亿 开发商抢出当地四大地王

每经记者 查道坤

南京楼市的持续火爆，房价的水涨船高，让南京土地拍卖在下半年也开始疯狂。在8月28日的南京土地拍卖中，南京国土部门推出的G26、G29、G31、G32这4幅地块，吸引了30多家房企参与争抢，最终诞生了城南、江宁两个板块的新单价地王以及燕子矶新城、上坊新城两个区域级单价地王。

4幅地块的出让金总和达到54亿元。对此，业内人士表示，开发商抢地助推地价水涨船高，最后还是购房者买单，南京房价也会持续上涨。

抢出四大地王

开发商抢地，造就的结果是地王被不断刷新。在今年8月份的首场土地拍卖中，位于南京南站的G22地块最终以15亿元被万科拿下，楼面价高达14224元，成为南站板块的新地王。

G22南站的地王宝座仅仅保持了21天。在8月28日举行的拍卖会上，同样位于南站板块的G29住宅地块，实际出让面积24030.3平方米，起拍楼面价9868元。有11家房企报名争抢，经过48轮竞拍，被旭辉地产以11.9亿元的总价竞得，楼面价17092元，溢价率高达73.2%，成为南京南站板块的新地王，同时也打破此前禹洲赛虹桥地块16657元的楼面价纪录，成为整个城南的新任地王。

此外，位于江宁开发区的G31地块吸引了包括苏州中锐以及金地、正荣、中骏等16家房企争抢，最终经过25轮“厮杀”，被苏州中锐以5.7亿元拿下，楼面价为13218元。这也超过了此前龙湖G23地块12678元的楼面价，成为江宁新地王，溢价率高达96.5%。

另外两幅地块，也吸引了多家众多开发商的争夺，其中，G32地块实际出让面积49444.45平方米，最大容积率2.6，起拍楼面价6573元，在经历54轮争抢后被融侨以13.85亿元拿下，楼面价10774元每平米，溢价率63.9%，超过此前中粮鸿云地块创下的7338元的纪录，成为上坊区域的新地王。

而G26实际出让面积68846.41平方米，为商住混合用地，吸引了包括万科、碧桂园、金地、禹洲、栖霞建设、中航里程等10家房企报名争抢。最终，经过70轮报价，由中航里程以22.7亿元拿下，楼面价10304元，超过了此前金浦地产G88地块的9407元，成为燕子矶区域新地王。

助推房价持续上涨

一天拍出4幅地块，南京楼市的疯狂程度可见一斑。四幅地块，多达30多家房企参与争抢，让不少参与拍卖的房企直呼南京土地拍卖失控。

今年上半年，南京全市已成功出让经营性用地16幅，出让规模75.6万平方米。其中住宅性质用地出让12幅，出让规模72.6万平方米，同比下降66.5%，完成全年750公顷的供地计划还不到两成。

对于此次土地拍卖，南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，地王频出反映出开发商对南京楼市的高度乐观，对增加土地储备的渴求心态高涨，僧多粥少客观上推高了土地溢价。

不过，在房地产行业专家张建初看来，上半年南京土地出让量仅完成全年任务的两成，所以下半年南京土地市场火爆是必然结果，他对《每日经济新闻》记者说，“地价的水涨船高，直接结果是助推房价的上涨，最后还是购房者买单。从这次四个地块的楼面价来看，确实存在失控的局面，如此高的楼面价，开发商是否能赚钱，成为一个难题，所以高价拿地的背后，开发商也面临巨大的风险。”

此外，张建初还对记者说，“全年任务还有很多没有完成，下半年余下的几个月会成为南京土地拍卖的一个高潮，按照目前开发商这种拿地的节奏来看，南京土地市场的价格还会走高，地王也会不断被刷新。”