紧咬万科 恒大地产连续两月销售超150亿

每经记者 区家彦 发自广州

在“3.30”新政以及降息降准的刺激下，5月份楼市热度持续攀升，带动大型房企销售业绩大幅回暖。

根据恒大地产最新公布的5月份销售数据，公司单月实现合约销售额167亿元（人民币，下同），同比大增41.3%，环比增加10.5%，实现销售面积236.5万平方米，同比增26.7%，环比增11.9%。据了解，这不仅是恒大地产销售金额连续3个月突破百亿，也是公司单月销售金额有史以来的最高纪录。

《每日经济新闻》记者了解到，截至今年前五个月，恒大地产合共实现销售金额约623.6亿元，较去年同期增长10.9%，完成全年1500亿元销售目标的41.53%。根据克而瑞公布的数据显示，恒大地产前五个月销售额仅次于万科，在主流房企中位居次席。

5月份房地产市场出现明显回暖，市场分化也在加剧。根据中原地产研究中心统计数据显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

但从不同级别城市看，一线城市环比4月上涨幅度达到了8.8%，涨幅最大的二线城市达到了10.3%，三线城市则依旧低迷，这显示出一二线经济发达城市是本轮楼市回暖的主要受益者。

对于近年来积极回归一二线城市的恒大而言，无疑是踏准了市场节奏。克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示，尽管恒大以深耕二三线城市闻名，但自2013年起，恒大积极增加在一二线城市的投资比重，市场布局更为均衡。2014年年报显示，恒大地产在一二线城市销售额占比为46.1%，同比增长11.4%。尤其在“3.30”新政后，一二线城市复苏的势头更为明显，带动了公司的销售表现。

新加坡最大的证券公司大华继显发布研报认为，恒大今年以来销售表现强劲，由于二三季度是公司的集中推盘期，预计未来销售将进一步提升；率先在全国提出“无理由退房”及增加一二线城市布局，将为公司带来更好的资产周转及利润率提升。国信证券更预测，恒大今年有望实现2000亿元的销售额。

此外，作为“沪港通”标的股，今年以来恒大地产（3333，HK）股价表现稳健，从年初的3港元左右一度攀至上月初的8.4港元高位，目前股价虽受大市拖累等因素影响有所回落，但有分析师认为，随着筑底完成，以恒大为代表的内房股或将迎来新一波行情。