深耕京津冀——看华夏幸福如何实现固安与硅谷的碰撞

5月17日，固安，再次成为众人瞩目的焦点。 拥有清华大学前沿创新技术的新材料项目的北京朗晟科技有限公司宣布入驻固安产业新城。固安新兴产业示范区管委会主任贾川、华夏幸福产业发展集团总裁赵威、北京朗晟科技有限公司副总经理胡永岚代表三方正式签约。 除此之外，还有来自清华大学XIN中心和中国航天科技集团的多个科技成果转化项目签约落户固安。 一系列高精尖的产业、企业、机构的进驻，让人们不禁好奇，固安作为京津冀区域的县域经济体，何以具备如此强大的吸引力，让众多大佬来为之点赞？ 创新支撑固安雄起 “在经济发展进入新常态的大背景下，要把创新发展作为贯穿经济社会发展的一条主线，以创新支撑河北的绿色崛起。”在当日，于固安创业大厦举行的“2015创新中国峰会”上，河北省省长张庆伟表示。 如果把“创新发展”作为县域经济发展的衡量标准，那么固安无疑是河北的翘楚。 时光追溯到2002年，固安全县年财政收入不足亿元，发展水平位列廊坊市十个县（市、区）中的后两名。2002年6月28日，固安工业园区奠基，引入华夏幸福这一市场力量和其先进的产业新城业务模式，拉开了固安快速发展的序幕。 十余年间，华夏幸福将固安这个曾经的传统农业县，打造成为以人为本、智慧生态、宜居宜业的产业新城。2014年全县固定资产总投资近150亿元，全部财政收入突破40亿元大关，其中公共财政预算收入突破25亿元，成功跻身社科院排行榜“中国县域经济竞争力百强”，“中国最具创新力县域”前三甲。 “固安尽管只是一个县域城市，但它在引进创新技术产业方面所展示的战略布局思考和眼光，对于企业在发展过程中所需的金融、环境、平台等方面的支持，以及在企业落户方面所提供的各项服务等，都远远超乎了我们的预期，因此我们选择将源自清华的这项OLED照明技术的产业化基地落户于此。”5月17日，北京朗晟科技有限公司副总经理胡永岚表示。 据胡永岚介绍，朗晟科技这一曾获得国家科学技术发明一等奖的OLED项目，是源自清华大学的创新技术，并连续十余年坚持自主创新。该项目将在落户固安产业园后，实践出一条产学研互通互融的产业化通路，真正通过科技创新促进产业的转型升级。 “市场之手”提升城市吸引力 固安对于高等学府的吸引力远不止于此。早在今年初，清华大学与华夏幸福签署了“共建XIN产业技术联合研究中心”的战略合作协议。5月17日，“生物塑料PHA项目”和“石墨烯传感器项目”这两个来自清华大学XIN中心的科技成果转化项目正式进驻固安。不仅如此，清华大学二氧化硅气凝胶和视觉无人机等六个项目也签约入驻固安中试孵化基地。这些项目的负责人均表示，未来项目孵化成功后，还将继续在固安进行产业化，让中国领先的创新技术应用到更广阔的市场领域。 此外，中国航天科技集团旗下拥有多项自主知识产权的无人机、运载火箭等产业化项目，也宣布将在固安进行科技成果的产业化。 固安显现出的愈发强大的技术商业化实践能力，正得益于持续在固安深耕的市场力量，而在这其中，华夏幸福功不可没。 此前不久，华夏幸福宣布，与专注于孵化器运营管理和科技创业企业培育的专业机构太库科技达成战略合作，在共建产业创新新模式、孵化器运营、B2B创新服务能力建设以及具体产业化项目落地等方面全面展开合作。 中银国际的研报指出，在当前国家鼓励创新驱动、转型发展、建立创新型国家的大环境下，公司希望尽快探索“全球技术-华夏加速-中国创造”的创新发展模式，而太库科技作为一家专注于孵化器运营管理和科技创业企业培育的专业机构，双方的合作将帮助公司打造创新孵化体系，打通“孵化-加速-产业化-产业服务”的价值链条。 上述研报指出，华夏幸福依靠独特的产业新城模式顺应时代发展的呼唤，在我国产业变革升级、新型城镇化深入和京津冀一体化推进等时代大背景下，焕发出极强的生命力，持续展现出领先行业的业绩和销售表现；依托产业新城，公司后续将继续优化和升级业务模式，致力于打造“以企业服务为核心”的平台生态体系，打造创新孵化体系，打开新的成长空间。 与硅谷的碰撞 从硅谷出发，华夏幸福与太库科技今年将在全球主要创新城市北京、上海、深圳、硅谷、首尔、特拉维夫、慕尼黑等地建立孵化培育体系。他们把视野扩展到全球，找到适合在中国产业化的世界级技术，从源头进行创新技术的孵化与加速。 作为从美国知名医药企业回国的创业者，德益阳光生物科技有限公司总经理刘宏宇早在两年前就入驻固安肽谷生物医药产业园。仅用一年时间，刘宏宇的团队就完成了创新药物从“研发”到“临床前中试”的突破性发展，在美国，这一过程通常需要3年左右。他表示：“在固安这样的环境里面立足，其实不差于圣地亚哥和北京。”刘宏宇认为，这就是固安技术商业化创新实践的力量，也是固安能赢得硅谷的尊重和平等对话权的魅力所在。 在固安这个其产业新城事业最早进入并持续深耕的区域，华夏幸福的一系列创新实践，让固安在悄然间成为技术商业化的沃土。“中国的生态系统已经成型了，现在需要创新的理念。”在2015创新中国峰会“从硅谷到固安”的圆桌对话环节，美国旧金山湾区委员会商务发展总监AlexFoar认为，硅谷的经验告诉我们，经济发展必须是市场驱动的。 上海易居研究院研究员严跃进表示，华夏幸福能够实现战略扩张，就在于其是一个擅长学习和创新的企业。目前很多企业闭门自守，错失了自我突破的机会。而对于华夏幸福而言，在从“硅谷到固安”的模式转化上，站在行业的制高点，从源头创新入手，建立从前期孵化到中期加速，再到后期产业化的全产业链发展模式，形成“全球技术-华夏加速-中国创造”的产业培育新路径。这不仅对固安加速产业转型升级具有重要示范意义，更是华夏幸福形成自身独特创新竞争力的重要一步。 卡位长江经济带——产业新城模式获上海、四川青睐 在固安模式成功孵化后，华夏幸福迅速扩张。 此前，华夏幸福的产业新城业务版图，主要布局于固安、大厂、怀来、保定、廊坊等环北京地区。而随着其产业新城模式获得越来越多的认可，华夏幸福近期又移师上海、四川等地，将成功模式再次复制。 上海易居研究院研究员严跃进表示，华夏幸福能够有别与传统地产企业快速扩张的原因，是因为华夏幸福是一家产业新城运营商，可带动区域经济的发展，促进当地产业升级，打造“以人为本”的幸福城市。从这个角度看，华夏幸福获得地方政府的青睐自然顺理成章。 积极布局长江经济带 3月31日晚间，华夏幸福发布公告称，公司当日董事会审议通过了《华夏幸福关于签订整体合作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域框架协议的公告》，同意公司与上海市金山区枫泾镇人民政府合作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域。 华夏幸福似乎在以此为契机对外宣告：继环北京之后，其布局于环上海区域的产业新城已迈出实质性的一步。 金山区枫泾镇地处上海西南门户，被上海市区、江苏和浙江所包围，是长三角经济区域中心的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”，距长三角16个重要城市的距离均在一小时车程以内。 金山区枫泾镇是华夏幸福在上海市行政区划内开拓的第一个产业新城项目，也是继去年5月份挺进北京之后，华夏幸福产业新城项目又一次落子一线城市。由此，华夏幸福积极布局长江经济带的拓展战略初现端倪。 奔跑的脚步并没有停止，继成功布局上海之后，华夏幸福持续推进长江经济带战略布局。 4月22日的公告显示，华夏幸福将全面协助仁寿县政府进行委托区域的开发建设及管理工作，包括在委托区域的开发中进行土地整理投资有关工作、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护，同时，华夏幸福还将组织进行委托区域的发展战略论证，科学制定委托区域的产业定位，并全力进行委托区域开发建设及产业发展服务事宜。 仁寿县隶属于四川省眉山市，位于成都发展主轴之一的成绵乐(成都、绵阳、乐山)轴带，交通便捷，区位优势明显，是成渝地区的区域性中心城市和重要交通节点。委托区域位于成都天府新区(国家级新区)的正南端，距成都主城区(天府广场)45公里，车程1小时。 海通证券的研报指出，华夏幸福产业新城模式复制不断成功，战略布局协同呼应。该区域是公司在长江上游环成都区域开拓的第一个产业新城项目，是战略卡位长江经济带的重要支撑点，标志着公司继成功布局上海金山区枫泾镇园区后，持续推进长江经济带战略布局，是公司产业新城开拓能力实现重大升级的又一座里程碑。 至此，华夏幸福的业务版图再度扩容，已辐射包括北京、上海、河北、辽宁、江苏、浙江、四川等地在内的全国20余个区域。 华夏幸福实现产业“从高到新” 显然，已在大本营环北京区域的固安、大厂等地取得阶段性成果的华夏幸福，面对产业新城的异地复制，交出了一份答卷。 众所周知，长江经济带横贯东西，流域内长三角城市群、中部城市群、成渝城市群分别形成了若干重要产业基地，其中国家新型工业化产业示范基地就多达96家，产业转型发展基础雄厚，集群发展初具规模。同时，长江经济带向东可通过长江黄金水道入海，向西可依托渝新欧铁路、蓉欧快铁等直抵欧洲，还接驳东南亚国际物流大通道，具备得天独厚的开放发展有利条件。 其实，早在年9月底，国务院印发《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》，标志着长江经济带发展战略全面启动。作为经济发展的主战场，长江经济带的工业经济正在转型升级的道路上阔步前行。 转型升级，除了在产业转移中实施更高的生产标准，还需要大力增强自主创新能力，用新技术、新应用去撬动新的市场，抢占产业链高端。 工信部副部长苏波说，长江经济带的制造业正在向自动化、集成化、智能化、绿色化方向发展，迫切需要用创新为旧技术革命“补课”，以迎接新技术时代，拓展发展新空间。 瑕瑜互见，方可取长补短、趋利避害。 目前，长江经济带产业发展仍存在一些问题，处于全球价值链高端和产业科技制高点的领域较少，产业发展不平衡的现象较为突出，整体竞争优势尚未完全发挥，部分产业布局不合理，生态环境压力持续加大。“中国未来十年，不可能再依靠牺牲环境和廉价劳动力去进行粗犷发展了。怎么融入到全世界大的产业链集群呢？”华夏幸福给出的答案是，通过创新孵化和资本干预对产业升级的路径进行更为深入的探索，实现产业的“从高到新”。 上海易居研究院研究员严跃进表示，华夏幸福的优势在于，能够从目前城市群的发展角度出发，捕获行业机遇、深受市场认可。其实现了创新资源和城市群资源的整合，形成了独特的创新竞争力，对于后续市场扩张势必是利好。如果从企业评级的角度看，此类企业应该理解为具备高成长和宽厚实力的企业。 起航“一带一路”——华夏幸福“创新驱动”打开产业集群想象空间 如果说京津冀、长江经济带是华夏幸福无意中的提前布局，那么，在“一带一路”国家战略实施过程中，华夏幸福则在有意卡位。 4月22日，华夏幸福基业股份有限公司（600340，SH）发布公告称，公司当日董事会审议通过了《关于<签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议>的议案》，公司将与四川省眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域。 眉山市仁寿县是华夏幸福在四川省行政区划内开拓的第一个产业新城项目，也是继去年5月份挺进北京、今年3月进入上海之后，华夏幸福产业新城项目又一次拓展进入一个全新的区域。 仔细分析“一带一路”的版图不难发现，四川，成为丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路、长江经济带的交汇点。 而在上述“一带一路”《愿景与行动》文件中，成都又被定位于内陆开放型经济高地。公开资料显示，成都已成为国内外企业抢占中国西部市场的战略制高点，成为跨国企业投资中国西部的首选地。截至今年4月，在蓉落户世界500强企业已达262家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。 北京市社会科学院中国总部经济研究中心高级咨询师陈智国表示，在京津冀演练成熟的模式和做法，复制和推广到长江经济带和“一带一路”辐射的区域，将成为政府引导和市场主体作用结合下必然结果。 战略布局层层深入 横贯欧亚大陆的古丝绸之路，留给世界“和平合作、开放包容、互学互鉴、互利共赢”的精神遗产。沟通历史与未来，连接中国与世界，在新时期国际秩序深刻调整、经济全球化不断深入的大趋势下，中国提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，也吸引了全世界的目光，得到有关国家积极响应。 分析人士认为，华夏幸福挺进上海之后，又迅速布局四川，其战略意图与中国的“一带一路”战略不无关系。 不久之前，发改委、外交部和商务部刚刚联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。以互联互通为抓手，以金融合作为前导，激发大市场活力，共享发展新成果……近9000字的文件系统勾勒出“一带一路”路线图，宣告“一带一路”进入了全面推进阶段。 从京津冀、长江经济带到“一带一路”，业务布局层层深入，在坐享三大国家战略叠加难得机遇的同时，华夏幸福的拓展战略也留给市场极大的想象空间。 陈智国表示，这是华夏幸福业务选择的问题，产业升级和孵化还是跟着市场走。华夏幸福在京津冀的布局比较早，国家战略的落地，华夏幸福的业务也到了成熟和收获的阶段。目前卡位“一带一路”战略，是其看到了和政策相结合的巨大市场空间。 而在接连落子上海、四川后，华夏幸福的业务版图已辐射包括北京、河北、辽宁、江苏、浙江、上海、四川等地在内的全国近25个区域。 正确的选择 华夏幸福高度结合国家战略与宏观政策，对今后的发展又有何助力？ 高力国际华北区产业与工业地产服务部董事孙超表示，宏观政策的发展，必然会带来更大的市场机会。在如今的市场环境下，宏观经济是对产业的发展有指导性的价值，不仅仅是多少的税收优惠或土地优惠，更多是一些产业的扶持。有了这些政策的支持，势必会形成和促使产业集群的产生，因此也必将衍生出对产业集群承载载体的更多需求。 在区域发展与产业集聚方面，华夏幸福拥有丰富的经验、创新的方式和敏锐的嗅觉。 从2002年开始，华夏幸福从北京正南50公里的小城固安出发，在“以人为本、创新驱动”的理念之下，积极创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，打造“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城。更为重要的是，华夏幸福以“一个产业园就是一个产业集群”为理念，为产业新城注入“推动产业升级、促进产业聚集”的各类产业园，为区域经济发展和产业转型提供持续的发展动力。 十几年来，华夏幸福依托市场化运作模式，有效提升区域发展的综合价值，成就新常态下创新驱动和新型城镇化的发展样本与价值理念。 中国房地产数据研究院院长陈晟表示，在“两横三纵”的整体国家战略中，京津冀、长江经济带、“一带一路”，都是城市规划重点布局的区域。 陈晟认为，依照“两横三纵”的规划，产业的递延也将形成以北京为龙头的环渤海、以上海为龙头的长江沿线以及“一带一路”，并且会以产业的推进和递延，形成产业、人口、资源、金融的有机匹配。“华夏幸福跟着国家的战略进行产业布局，肯定是一种非常正确的选择。”（文/王慧）