机构：新政更利好中介，而非开发商

◎每经实习记者 杜静 王婷婷发自北京 成都

3月30日，国家发布一系列楼市新政。当晚，当代置业MOMA项目喊出“24小时不打烊不涨价！”的口号；昨日（3月31日），杭州融创在微信公众号发布消息，“30套一口价特价房源仅限今天（3月31日），24时起全部恢复原价，6大售楼处24小时不打烊！”

如同去年930房贷新政之后，部分开发商流传的涨价通知一样，这些口号再次给购房者心理暗示：如果不赶快买房，也许房价马上就会涨。然而，事实真是如此吗？

“政策仅会刺激二季度房地产成交放量，价格则变化不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《每日经济新闻》记者表示。

二手房业主“坐地起价”

“营业税五改二消息正式发布之前，就有业主来门店要卖房。”北京市朝阳区我爱我家经纪人刘先生告诉《每日经济新闻》记者，新政发布当晚就有不少“满二不满五”的业主被点燃了卖房热情。

部分二手房主坐地起价。“朝阳区定福庄一套房子，下午都谈好了230万元，政策一出来，业主马上改口涨了10万元。另外一个今天（3月31日）说好面签了，来了一张嘴就要涨点钱。”记者从链家地产经纪人张先生处了解到，新政辅一落地，就有一批业主骚动起来。

与此形成鲜明对比的，则是此前持续观望的买家不再那么犹豫。同是刘先生的客户，年前看了房子一直观望，看到新政一出台，就立即出手，270万元的两居税费省了六七万元。

但由于个人所得税尚未全面取消，“满五唯一”房源在二手房交易市场仍然更有优势。

“二手房市场你可以关注近三天的成交量，4月第一周应该可以显现出来。”北京美联市场研究院总监张磊表示，而真正看到客户释放速度大概需要一周时间。

《每日经济新闻》记者走访成都多家中介门店了解到，新政落地首日，二手房的电话来访有所增加。

“今天是工作日，上门咨询的人没有大幅增加，有不少客户电话咨询新政。估计周末看房的人会更多。”中原地产玉林中路分店中介经纪人表示。

新链家（原伊诚地产）客户服务中心总监徐敏也告诉记者，就其看到的情况，现在房东观望的情绪有所加强，因为看到新政出台，会考虑要不要涨价。买方因为可选择房源的范围更大，成本下降，普遍对新政的反应很积极。

此外，上海则是部分2~5年之间的房源挂牌售价出现上浮，而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。

开发商借新政促销

新房市场的反应怎样呢？

昨日，记者走访注意到，目前成都市场上大部分楼盘也已经开始新政造势，“要涨价”、“抢购最后特价房”等广告已陆续出街。

据锐理数据机构透露，有观望近1年的成都本地客户，在新政落地后，果断出手，购买了一套360平方米、总价600万元的一手住房。

新世界地产成都某项目置业顾问也告诉记者，新政后首日，一大早就已经有很多人来看房，“很多客人来咨询新政的事，今天的第一单早上8点就签下了。”上述顾问称。

在北京东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅售楼处，正打算出售房子的张先生告诉记者，想出售自家位于东三环附近的一处住宅，“选择在这个时间进行置换也是因为感觉政策趋于松绑，房价可能很快就要上涨了。”

新政到底利好谁？

不过，对新政下房价是否会涨，世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示，未来随着改善型需求的逐步释放，销量回升有助于缓解房企整体现金流压力，开发商手中的存货的价格能够稳定。“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。”胡景晖认为，“两个政策加在一起，最多刺激二季度交易量上升。降低首付比例，会使得购房者还贷数量增多，按揭压力变大；此外税收影响也比较有限。资本市场真正利好的是中介，而非开发商。”