百城房价1月止跌了，您抄准底了吗？

房企资金压力高于往年

中原地产市场研究部提供给邦地产的统计显示，目前公布了2014年销售业绩的企业一共37家，合计销售业绩为16625亿，相比2013年的14193亿，上涨幅度为17%。

虽然销售总业绩上涨近两成，这些企业完成年度任务情况却非常差。37家企业中，仅15家企业达标，其他22家可能都过不好这个年。

张大伟认为，市场分化严重，整体降温明显，目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企，完成情况算好的，那些还没公布的，业绩会更差。所以，除了部分规模房企外，市场很难再有过去的高增长了。

在融资方面，房企之间更是拉开了差距。

2015年龙头房企获得大笔融资后，资金压力获得缓解，债务分布更为均匀，企业资金结构健康；中小房企受制于规模，获得融资的难度依然较大，未来发展将进一步受限。

张大伟说，按往年传统，房企都会选择在1月份海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全，但在2015年房企受佳兆业事件，还有人民币贬值影响，融资困难，融资成本也明显上涨。

截至日前，宣布1月份在海外资本市场有融资的仅7家，融资总计158亿元人民币，相比2014年1月的21家企业、600亿额度的海外融资，大幅锐减73%。

一家上市房企的副总裁告诉邦地产君，在目前的融资环境下，“快速抢跑”仍是房企的主要销售策略。

城市分化拉开距离

数据显示，2014年12月份，一二三线35个城市的新建商品住宅存销比，分别为12.6、13.7和21.2个月。相比11月份14.6、15.0和23.1个月的数值，三类城市的库存去化速度都在加快。一线快于二线，二线则快于三线。

开发商也在争相回归一线城市。

中原地产的数据显示，2014年全年，20大房企在一线城市拿地金额占比38.9%，远超2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。同时，2015年1月截至25日，20大房企在一线城市拿地金额占比约60%。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉邦地产君，当前城镇化已经明显放缓，正如新华网文章所言：房地产市场需求不足的“真凶”是城镇化增速放缓，常住人口净增长逐年下降，新开工面积与竣工面积剪刀差还在扩大，施工面积仍然居高不下且还在增加，整体上供求关系已经逆转。一线城市、省会城市人口还有增长，也就有需求，但许多三四线常住人口增长接近了自然增长率，就意味着新增住房不是靠城镇化的增量人口来消化，而是靠存量人口中的结婚离婚刚需和改善性需求来支撑。

欧阳捷认为，各个城市里，老城区往往没有新房供应，导致供不应求；新城区则是连片开发，产业和人口又导入缓慢，配套不足，出现明显的供大于求。杭州的萧山区、无锡的太湖新区等几乎所有的城市新城区都存在类似情况。

于是有人问：眼下百城房价止跌，还能买房吗？

邦地产建议：如果你想在小城市买房，还可以再等等；如果想在北上广深等一线城市置业，如果购房资格和资金不受卡的话，大约可以考虑出手啦！

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