11月房地产各项数据无改观

每经记者 胡健 发自北京

尽管在各项托市政策的支持下，市场出现局部好转，但是整体走势较不稳定，12月12日国家统计局发布数据显示，11月多项房地产指标陷入下滑，2014年1~11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1~10月份回落0.5个百分点。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，尽管在“9·30房贷新政”发布、11月22日降息等重大利好，部分城市出现了阶段性的成交量反弹，但反弹的势头从目前看依然较难持续。去库存将成为2015年大部分城市，尤其是竣工房屋较多的二、三线城市所面临的严峻任务。

1~11月房地产开发投资同比增速回落幅度在上月放缓后，11月再次出现加大，其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

中国房地产开发投资增速已逐月回落近一年，这一数据创下近5年半的最低纪录，更是远低于过去几年20%至30%的同比增长，并且，其他一系列指标也并不乐观。

今年前11月，房地产开发企业房屋施工面积711307万平方米，同比增长10.1%，增速较前十月回落2.2个百分点。同期房企到位资金增速也出现回落。

数据显示，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比前十月回落2.5个百分点。其中，其他资金中的个人按揭贷款同比降幅稍有收窄，而定金与预收款项的同比降幅依然在加大。

一家大型建筑企业副总告诉《每日经济新闻》记者：“目前房地产开发商压钱现象十分严重，这让建筑企业也深感无奈，不过他们确实没有钱，现在企业只和财务状况良好的上市房企合作。”

从需求端来看， 1~11月份，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1至10月份扩大0.4个百分点。商品房销售额同比下降7.8%，降幅比1至10月份收窄0.1个百分点。

“截至11月，全国房地产开发和销售情况依然呈现出谷底调整、整体下行趋势不改的特征。”胡景晖说，这主要表现在投资增速进一步放缓，新开工面积显著下滑、住宅竣工面积小幅增加，土地购置明显减少，库存量依然呈现攀升趋势。