建业地产前11月销售仅达标近七成

每经记者  王杰  发自北京

又到年底，房企是否完成销售业绩指标，再度成为市场关注的话题。

建业地产日前发布其11月单月销售数据。数据显示，11月，建业地产取得物业合同销售额14.70亿元，同比增加为36.9%，合同销售建筑面积22.95万平方米，同比增加为24.3%。11月份的每平方米平均销售价格为6408元，同比增加为10.1%。

建业地产公告还显示，截至2014年11月30日，公司今年已取得物业合同销售总额116.90亿元，同比减少为1.0%，总合同销售建筑面积176.62万平方米，同比减少为2.4%。截至2014年11月30日止十一个月的每平方米平均销售价格为6619元，同比增加为1.5%。

建业地产董事会主席胡葆森在2013年度业绩发布会上表示，2014年的目标是希望在2013年的基础上能够实现20%或更好的增长。2014年预计销售从去年140亿元的基础上增加到170亿元。

按此计算，在前11个月，建业地产仅完成全面销售目标的69%。

中原地产市场研究部提供给《每日经济新闻》的统计数据显示，截至12月10日，公布11月销售业绩的上市企业（包括建业）有33家。这33家企业中，从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所回落，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在“930政策”后，销售都明显好转，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于企业来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现也将差距非常大。

对于今年建业地产销售遇阻的原因，建业地产相关人士告诉《每日经济新闻》记者，由于郑州市某些地块的拆迁工作，导致销售计划里的一些项目没有开工，延误了开盘时间。另外，一些三四线城市的项目，卖的也不错，但是销售额度仍然占比较小。还有一高端项目，年计划销售额较大，由于宏观经济的影响，去化不够理想，也拉低了签约额。

他还表示，一些开盘计划有些偏差，主要集中在最后一个季度，就造成了目前的销售差额。

多位业内人士均认为，目前快速走量的最实用办法，就是降价促销。

但建业上述人士表示，不会有降价促销的举动，建业地产主要是开发计划的变动，导致销售与计划有些差别。只是局部的原因。