产品定位存分歧 华润、绿地香港“分手”

每经记者 卢曦 发自上海

10月16日，绿地香港（00337，HK）发布公告称，此前与华润置地（01109，HK）订立的关于合作开发上海黄浦区地块的协议终止。

对于双方“分手”的原因，官方说法是，在合作开发该土地进行筹备工作过程中，双方持有不同意见，很难达成一致。

未来绿地香港将独立开展这一项目的开发。由于牵涉资金较大，业内分析认为，绿地香港有可能引入新的投资方。

合作仅九个月就分手

2013年底，绿地香港旗下公司以59.5亿元的高价拍下黄浦区地块，分别是五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，出让面积为6.5万平方米。容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，99街坊7/2宗地块为2.0，最大建筑面积约16.25万平方米。

今年1月14日，绿地香港公告称，就黄浦区这部分土地与华润置地及投资者订立合作协议，双方成立项目公司开发这一地块。地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。

高达近60亿元的土地出让金，黄金地段的优质项目……双方的这次联姻却在9个月后宣告结束。

绿地香港10月16日发布公告称，华润置地将从这一合作中完全退出，华润置地的投入将被退回，派出的人员也将从项目公司辞任。未来绿地香港将独立展开这一项目的开发。公告称：“项目公司尚未对该土地展开任何建筑工程。”双方没有争议，是一次和平分手。

《每日经济新闻》记者就此事致电绿地香港媒体负责人，对方表示，双方结束合作是因为对产品定位等问题理念很难达成一致，绿地香港暂时没有引入其他投资者的消息。

诱因：企业文化冲突？

对于华润置地的突然撤离，业内有观点认为，“分手”可能与资金情况有关，但绿地香港方面向记者表示，不回应此类猜测。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析认为，这两家公司存在“同性相斥”的问题。双方都是国企，面对如此大规模的工程，牵涉的利益方众多，容易产生摩擦和分歧。官方所称的“理念不同”是确实存在的。

亿翰智库分析师张化东持有相似观点，他认为，两家公司都有自己的产品系列和风格，企业文化都很强势、刚性，不容易相互妥协。两家公司在合作之初可能更多地考虑到资金方面的相互补充，而对文化冲突考虑得不充分。

绿地香港拍地之后不久，就有分析人士指出，地块的收购价已相当于绿地香港2013年6月底总资产的35%左右，对上市公司存在一定压力，寻找合作伙伴分担资金成为自然的选择。

今年5月，路透社报道称绿地香港在寻求一笔25亿港元的贷款，可能正是针对这一项目。此次分手后，绿地香港首先需要弥补原来协议由华润置业承担支付的30亿元土地款。

事实上，绿地集团在该地块周边拥有多个项目，已形成规模化成片开发之势。在张化东看来，未来绿地香港寻找合作伙伴主要是寻求资金上的支持，而在开发过程中，由绿地香港主导可能性较大。

张化东认为，绿地香港寻求与母公司绿地集团合作未尝不是一个很好的选择。

薛建雄亦表示，如果由绿地集团和绿地香港合作，双方就不会出现文化冲突，但母公司可能不是这一项目的合作首选，绿地香港或将首先尝试从外界寻求合作。