人工、建材等成本上涨 厦门保障性住房4个月价涨六成

每经记者 李婷 发自厦门

曾作为国内样本的厦门保障性住房体系近一两年来，面临着房源不足和分配难题。今年2月12日，厦门市住房保障办宣布暂停受理相关申请，尽管暂停的官方公布原因是相关系统升级，但数据却显示，建设进度明显跟不上需求。

10月17日，在暂停申请之前的第七批保障性商品房和经济适用房的轮侯者，终于等到了正式选房通知。然而，让这些轮侯者难以接受的是，仅仅是比上一批分配晚了几个月就需要每平米多支付2000~3000元。

根据厦门建设局10月17日公布的正式文件显示，9月9日由厦门市政府批复的5个（第七批）保障性商品房（含经济适用房）项目销售价格相比之前批次的房源价格有明显提升。

厦门第六批保障性商品房在2014年5月推出，房源都在岛外，均价维持了5200元／平方米，较一年半前未提价。而第七批房源中，厦门岛外保障性商品房售价为7500元/平方米~8000元／平方米，其中洋唐小区的售价最高，达到8500元／平方米。如果按照8500元／平方米的价格来比较，仅仅4个月的时间，保障性商品房的涨幅超过了60%。一下子增加了约十几万的购房款，让不少轮侯者一时难以接受。

“根据相关规定，保障性商品房购房者只持有40%的产权。”第七批轮侯者小张认为，如按100%完全产权换算，洋唐小区每平方米销售均价则超过20000元／平方米，远高于周边的在售普通商品房价格。据小张了解，目前该项目所在的翔安区稍偏地段还有均价不到11000元/平方米的商品房。

小张所分配到的洋唐小区是厦门首个采用出让方式供地的限价商品房项目。资料显示，在2011年由建发房地产集团有限公司以底价2.05亿元竞得，将建设限价商品房约1800套，住宅户型面积控制在70~90平方米。按当时土地出让合同的约定，该项目最高售价5700元/平方米，最低售价4700元/平方米，均价控制在5200元/平方米。

按照厦门市的规定，保障性商品房的申请者需要满足一些附加条件。如夫妻双方名下都不能有住房，此外保障性商品房在满5年后转让，则需向政府缴交60%的增值收益等。

目前官方发布的信息中并未提及此次涨价的原因，小张告诉记者，官方在回复其保障性住房缘何涨价时表示，系由人工、建材等成本上涨所致。

据悉，厦门市在全国最早提出并启动保障性住房建设，率先建立了“广覆盖、多层次”的住房保障体系。而厦门当前是全国唯一连续环比上涨28个月的城市。随着房价的上涨，保障性商品房的申请者数量也在递增。

据有关人士此前接受记者采访时表示，截至2013年，厦门已竣工保障性住房项目达15个，共2.57万套，其中岛内8个项目，共1.35万套，岛外7个项目，共1.22万套。

在今年初，厦门建设局局长林德志对媒体表示，2013年，厦门受理保障性住房申请5982户，其中保障性租赁房2068户，经济适用住房808户，保障性商品房3106户。2014年厦门将组织实施建设5000套保障房，竣工13000套。