限购松绑难纾库存压力 房企以价换量或掀“银十”小高潮

20强仅4家完成70%销售目标

临近年底，那些进度落后的大型房企也有可能选择在价格上让步。亿翰智库统计了2014年前三季度典型企业前20强全年目标业绩完成率，其中万科完成74%、恒大完成91%，其他几家龙头房企仅完成全年任务一半左右。

9月，恒大业绩预计将达到千亿，至此共有三家企业业绩在前九月突破千亿，其中，万科1485亿元，同比增长16%；绿地1328亿元；恒大1000亿元左右，同比增长34%。

从数据来看，目前仅恒大前九月全年业绩目标完成率超过九成，预计将在10月率先完成全年整体目标，但除恒大之外，前九月业绩目标完成率超过70%的仅万科、中海、华夏幸福基业等3家企业,整体来看，前20强企业全年业绩目标完成情况并不乐观。

亿翰智库分析认为，9月后两周，企业热销项目明显增加，多数企业9月业绩多为后半月贡献，从企业业绩压力来看，开始于九月下旬的“以价换量”行情将在10月份掀起小高潮。

仲量联行华东区研究部总监周志锋认为，二三线城市因库存量非常大，今年一直在降价。“（三线城市）很多开发商降价10%，成交量很快就上去了。大部分开发商现在都以去库存为首要目标。”周志峰说。