限购松绑难纾库存压力 房企以价换量或掀“银十”小高潮

小开发商资金链临考验

对于开发商来说，价格并不是他们最关注的要素，成交量决定了他们能否平稳“滚动”资金链。

来自仲量联行的数据显示，上海一手商品住宅成交量在7月和8月分别环比下降2%和7%；进入传统销售旺季的9月，成交量环比上涨31%，但较去年同比下降40%；第三季度成交面积共计222.8万平方米，环比上涨6%，同比下降29%。

“我们预计短期内上海不会放松限购，但是央行在9月30号宣布的房贷松动政策有望促使市场在今年第四季度温和复苏。”仲量联行近日发布今年第三季度楼市报告称。

仲量联行认为，限购致使整体市场销售缓慢，但是新的房贷政策指明了未来复苏之路。尽管几乎所有的二、三线城市已经解除限购，上海仍严格执行着限购政策。在限购和紧缩的房贷政策影响下，潜在买家不断推迟购房决定，等待更明确的政策和价格走向，导致第三季度上海住宅市场需求疲弱。

仲量联行华东区研究部总监周志锋告诉《每日经济新闻》记者，上海和其他城市的情况有所不同，上海的新楼盘大部分是由全国性开发商开发的，他们融资能力较强，回笼资金的压力不会太大。另一方面，上海的土地供应量低，每年新流入大量的外来人口，占总数的10%左右，他们都有购房需求。上海的开发商通常比较强势，不会轻易降价，目前他们寄希望于政策松动后的成交量上升。

由于四季度只能“温和”回暖，楼市很难在年底出现大幅升温，那些只有少量项目、融资能力差的小开发商面临着严峻的考验，他们将成为“银十”选择降价的先锋。