一线城市土地收入“缩水” 标杆房企拿地减少近五成

每经记者 尚希 发自北京

伴随着“金九银十”的到来，一线城市的土地市场并未回暖。

根据中原地产研究部统计数据显示：今年截至9月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3464.3亿，仅完成了2013年5242.3亿的66%。比2013年同期的3672.8亿下调了6%。

土地出让金下滑的背后，是房企拿地的积极性在不断缩减。本报记者粗略统计，9月截至22日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂分别拿地，合计仅拿地77.9亿。

“标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。”中原地产首席分析师张大伟对此表示。

截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

“从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，土地出让金的减少，也在逐渐从三四线影响到一线城市。7月首次出现了一线城市所有价格指数下调，一二线城市市场价格调整也难免。

根据中原地产市场研究部统计数据显示：截至日前，前9月，20大标杆房企合计拿地仅1932亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1766亿，同比减少幅度高达48%。据了解，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。

可以看出，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。

同时，德佑地产研究总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示，相比以往，目前地王的产生对于周边房价的带动作用已经被大幅削弱。这主要还是由于今年市场低迷，买卖双方的市场预期分歧较大，地王的影响在这种胶着局面下，变得十分有限。

“以往地王频现的年头，往往楼市本身较为火爆，地王的出现给区域市场起到火上浇油的作用；但如今市场不火，即便有地王浇油也难以引燃市场。”陆骑麟对此分析称。