中国养老地产得了“三高症”：蛋糕好吃，小心噎着

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作者 孙宇婷 贾丽娟

还记得《桃姐》吗？在这部平淡感人的电影中，“桃姐”与一个家族60年不离不弃的感情以及她在老人院里的生活，让许多普通人开始将眼光投向老年人的养老问题。

两年时间过去了，“养老”这一关乎社会道德和伦理纲常的话题，随着我国人口老龄化的加重，焦虑加深。

在商业领域，各类企业、资本纷纷进军养老产业。据统计，这两年，至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。

中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场商机约4万亿元，到2030年会增至13万亿元。国内已有部分养老地产项目在运营，但相比海外成熟市场，中国的养老地产还是一枚新兵。

养老地产领域最近挤进来不少人和钱。稍作罗列：

2014.3

中茵股份（600745，SH）公告称，公司与苏州九龙医院有限公司签订了战略合作协议，进军中国高端养老业；

2014.8.6

上实发展（600748，SH）公告称，其参股子公司上海实业养老发展有限公司与上海市崇明县规划和土地管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，“崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目”正式启动；

2014.8.7

亿城投资（000616，SZ）公告称，公司与汉盛资本签订了《关于中国养老产业项目投资的框架协议》，双方拟共同在中国投资、运营退休养老相关业务；

2014.9.2

越秀地产（00123，HK）公告称，联手澳大利亚养老运营机构IMG公司，就“老年社区发展事业”签署战略合作协议；

另外，金陵饭店、凤凰股份、珠江实业、花样年、万科、保利等也蠢蠢欲动。

进入养老地产不只是房企，非房企也在布局。4万亿这么大块的蛋糕，怎能不带上老牌央企？

首钢今年7月初完成了养老项目的设计和公示，项目位于原首钢第一耐火材料厂的厂址，投资或数十亿元；

去年3月，中石化四川销售公司与成都市郫县政府签订《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》；

除了实业资本，保险资本如中国人寿、泰康人寿、中国平安、合众人寿、太平保险等也在准备大勺子，要来挖一块。

即使是做了至少70年、市场化程度较好的美国养老地产行业，恐怕也难言轻松易做。美国从上世纪40年代就进入了人口老龄化社会。经验和教训总结了大把，形成了多种商业模式。

下面的图，表示了2009年至2013年，美国婴儿纸尿裤销售额下降了8%，失禁成年人产品销售额增长了20%，于是，宝洁公司宣布，他们要重返10年前退出的业务，重新给失禁老年人生产产品。

皮尤研究中心的数据显示，美国每年有超过300万人达到65岁。每年都要新增这么多的市场，做养老地产无疑相当有后劲。