厦门“逆市”领涨全国70城市 或因土地供应缓慢

每经记者 李婷

8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有两个。其中，大理新建住宅价格环比上涨0.1%，厦门则以环比涨幅0.2%、同比涨幅7.2%再度领涨。

《每日经济新闻》记者获悉，根据中国指数研究院发布的百城房价指数，根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比身为一线城市的广州还高出2260元。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前厦门岛内的房价水平可以说已经跻身一线城市行列，同时他认为整个福建区域的城市布局较好成为房价增长的潜动力，而厦门的突出表现除了本身城市的吸引力之外，政府对于土地供应节奏控制较好是另一层主要原因。陈晟认为，随着限购政策进一步放开，下半年若限贷也得到松绑，厦门房价在短期内、甚至在中短期内仍然还有上升潜力。

相对于其他城市的库存去化周期较长的状况，厦门能够维持存销比弱平衡的原因在陈晟看来主要是厦门对于土地供应节奏控制较好。一方面是对岛内推地节奏的有效控制，另一方面加大岛外的土地供应进行补充，满足市场开发需求。

根据年初厦门发布的2014经营性土地出让计划，今年厦门岛内商住用地暂时无出让计划。2014年上半年，厦门商住用地共成交5宗，均位于岛外。而上半年的土地出让仅完成全年计划的10%。下半年开场的土地拍卖会上，厦门再次上演"逆势"地王的戏码。

事实上，厦门土地供应的有节奏控制并不只在楼市低迷时，数据显示，在楼市成交火爆的2013年，厦门市共计出让经营性用地49宗，土地面积约153万平方米，成交48宗，土地面积约151万平方米，供求比为1.01，同比减少36%。

也有业内人士认为，虽然厦门房价持续上涨，但可以看出涨幅已经呈现缩窄趋势。根据厦门国土房产局的统计数据，今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%，二手房市场同样低迷，同比去年减少近一半成交套数。

厦门地产评论员程凌虚认为，今年一来尤其是第二季度，为迎合市场趋势，厦门新开楼盘价格趋于理性，开发商也加大优惠力度以刺激购房者入市，而部分前期定价明显过高的项目也开始出现让利回调。伴随着下半年的新盘放量新房源上市，厦门楼市一手住宅库存总量将会不断攀高，将会对房价构成下行压力。加之下半年信贷紧缩状况改善可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力都将大打折扣。在接下来的几个月伴随着更多新盘、新房源入市，开发商迫于走量压力和销售回笼，房价或会出现回调。