房企海外融资成本“水涨船高” 下半年或减少土地投入

每经记者 王杰 发自北京

开发商海外融资成本上升。

中原地产研究中心提供的统计数据显示，7月份房企海外融资合计为56.6亿美元，从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，加上最近美元强势，房地产企业受到的影响非常大。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在前两年，海外融资成本比国内低，但是现在情况发生了变化，目前海外融资成本在逐渐提高。

在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，国内目前融资，并不是成本的问题，而是能否融到资金。国外的投资者也会根据现在的市场情况，对融资成本做出相应的调整，他们对国内房地产的市场预期也有判断，这会体现在融资成本上。

欧阳捷告诉记者，美联储减少印钞，使房企海外融资成本升高。其次，对于不同的企业，融资成本也不同，对于资金偏弱的企业，利率可能会高一些。

中原地产首席分析师张大伟分析，受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮，导致房企海外融资难度有所加大，这导致企业的资金成本负担上涨，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企融资受阻和销售遇冷，对于整个资金状况的威胁是很大的。下半年若要不至于陷入财力窘境，关键就是要在土地获取上精打细算，即降低拿地数量和拿地价格。

今年土地市场，一改2013年“地王频现”的火爆场面。上海易居房地产研究院提供的土地市场报告显示，7月，10个典型城市土地成交建筑面积环比下降29.6%，同比下降29.8%。同时，这10个典型城市土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%，自2013年1月份以来连续两个月同比负增长。

7月29日，作为房企必争之地的北京，时隔3年后再现两宗住宅用地流拍。据大智慧报道，7月14日，上海有四宗土地因在提交竞买保证最后期限时，仅一家竞买人申请竞买而致使拍卖延期；同一天，上海浦东周浦基地两宗商业用地也因无人竞买而流拍。（本报实习生张猛对此文亦有贡献）