7月广州楼市成交环比降33.8% “降价险”等促销手段或难挽颓势

每经记者 区家彦 发自广州

进入下半年，广州楼市颓势依旧。

8月3日，《每日经济新闻》记者从多家机构统计数据发现，7月份广州新房市场呈现“量价齐跌”的走势。同时，随着降价潮蔓延至中心城区，部分楼盘推出了“无理由退房”、“两年回购”、“零首付”、“降价保险”等新颖的促销手段。

多位业内人士表示，类似的“防降价”促销手段在执行层面上暗藏风险，对刺激成交的作用相当有限。由于广州楼市短期内不会取消限购，加上公积金贷款收紧的不利因素影响，预计楼市仍将进一步探底。

房王网数据中心统计显示，7月广州新建商品房网签成交面积为48.6万平方米，环比下降33.8%，成交均价为15120元/平方米，环比下跌10.3%，呈现“量价齐跌”的走势。

面对低迷的楼市，地产商各出奇招促销，意图尽快回笼资金。有开发商推出“两年回购”促销计划，承诺自签订合同之日起两年内，如果业主不想继续持有物业，可在两年期满10天前，向开发商提出申请，由开发商按购房原价回购。更甚者推出“降价险”+“零首付”，据介绍，客户在购买一年后如果房价下跌，业主可以“降价险”获得高额度的赔付，但具体保障细节仍在制定中；“零首付”则是通过项目与银行合作推出的无抵押贷款活动，按照规定，两个人合计可以申请60万元贷款额度，如果使用乐居贷更可以获得额外最高50万的购房贷款。

“今年以来，由于市场调控很多楼盘加入降价大军，看房者担心降价而不愿意现在入手，我们是希望打消观望情绪，给购房者信心和保障，把购房风险降到最低。”位于海珠区的某楼盘售楼工作人员告诉记者。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，由于中心城区楼盘定位相对高端，购房者更多是“买涨不买跌”，与直接降价让利相比，通过“防降价”实现促销有利于提振购房者信心，也不会引来前期业主的不满。

不过黎文江认为，类似的“防降价”促销手段在执行层面上隐藏风险，对于刺激成交的效果或有限。以上述推出“两年回购”的楼盘为例，记者了解到，若购房者是通过按揭购房，必须在还清银行贷款的前提下才能通过退房的方式由开发商回购。更重要的是，回购计划是通过买家和开发商以签订协议的形式通过内部转名完成，由于广州市国土房管局多次明令内部转名属于违法行为，一旦发生纠纷难以获得法律保障。

克而瑞研究员沈晓玲认为，按照上述“降价险”合同细节，开发商认可的降价标准为以交房前四个月购房者所购买的房源与本项目相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相对比来判定，开发商可通过推升后期开盘价格来保证当期楼盘不“降价”，这也意味着该类型保险对大多数购房者而言或难以落到实处。

对于“零首付”，克而瑞广州公司总经理梁永光认为，主要是开发商通过联合银行和中介公司向购房者提供无抵押贷款，以弥补买家首付款的不足，但由于该类型贷款利率往往在基准利率上浮20%以上，加上各方面手续费，高昂的成本对购房者带来极大负担。

“由于去年严厉的限价限签政策，导致大量楼盘积压在上半年完成交易，因此广州楼市上半年成交数据其实还不错。”梁永光告诉记者，随着这部分滞后需求消化完毕，加上银行信贷与公积金贷款持续紧缩，导致7月份楼市成交进一步下滑，如果政策不出现放松，预计成交量将会进一步萎缩，市场还会进一步探底。