南京拟试点共有产权房 将进一步刺激楼市销售

每经记者 查道坤 发自南京

继淮安试点共有产权房模式后，南京市官方日前宣布，将在今年试点共产产权房政策。

据《每日经济新闻》记者了解，南京目前共有产权房的保障方式、受惠人群等细则尚处于征求意见阶段。按初步规划，无房家庭、中等偏下收入住房困难家庭等均可纳入共有产权房的保障范围。记者从南京市住建部门了解到，共有产权房会参考普通商品房的价格，但是否打折以及打多少折扣，目前还没有最终确定。

对于南京出台此政策，房地产行业专家张建初表示，共有房产权是南京继保障性限价房之后，又一个惠民的政策，将进一步刺激南京楼市。

或年底出台管理政策

公开资料显示，共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

江苏省第一个实施共有产权房的是淮安市。据《每日经济新闻》记者了解，2007年淮安市区的洪福小区的售价为2235元/平方米，符合条件的低收入家庭购买只需1564.5元/平方米，即购房者占房屋70%产权，另外30%产权归政府，7：3的比例是按照淮安市经适房与普通商品房的平均价格比推导而来，相当于花经适房的钱买商品房。

淮安的实践获得成功后，今年4月份，住建部在北京、上海、深圳、成都和湖北黄石等5个城市开始推行。

日前，南京市住建部对外表示，在国家明确将共有产权房作为探索发展方向后，南京市政府决定由住建部门牵头起草《南京市共有产权保障房管理办法》。目前，该《办法》在经过了多方征询后已初步形成了征求意见稿，不过仍需继续打磨，预计年底前有望公布。

此外，记者还了解到，按照南京的规划，该市的共有产权房多数位于在建或在售的保障房片区内，未来不排除吸纳市场上的二手房源。其中，无房家庭、中等偏下收入住房困难家庭等均可纳入共有产权房的保障范围。

至少购买50%产权

既然是共有产权房，不少人认为，是不是购房者只需出资1%也可购买共有产权的房源。对此，南京市出台的管理办法也作出了明确规定，购买共有产权房的比例，原则上不能低于50%。

据《每日经济新闻》记者了解，根据规划，南京拟定城市低收入住房困难家庭的首次出资比例不得低于房屋总价的50%，城市中等偏下收入家庭的首次出资比例不低于房屋总价的70%，其他符合申购条件的家庭和个人首次出资比例不得低于拟购房屋总价的90%。

购买共有产权房，房产证和土地证也会作出明确的产权比例，这也就意味着未来共有产权房出售时，也会按照产权比例进行分成。

对于共有产权房的价格，记者从南京市住建部门了解到，共有产权房会参考普通商品房的价格，但是否打折以及打多少折扣，目前还没有最终确定。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“共有产权房模式的推行，在很大程度上会释放资金实力不强的刚需一族购房需求，将进一步刺激地方的楼市销量。”