中国地产：向左走？向右走？

□刘林鹏

地产江湖，波诡云谲。在剧烈的行业变革之下，房地产业仿佛正处在一个十字路口，有悲观者，亦有乐观者，更多的则是彷徨者。他们内心焦灼着，纠结着，矛盾着，甚至是恐惧着，在左顾右盼之际，迟迟不敢迈出自己的脚步。

今年伊始，地产江湖愈显扑朔迷离。“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”5月底，SOHO中国董事长潘石屹的“高调看空”，让本已是风声鹤唳的楼市更增添了几分悲情色彩。人们不禁生疑，房产大佬唱衰楼市是“真拐点”还是“苦肉计”？

一系列的数据似乎印证着潘石屹的观点。国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

在这个微妙的时刻，外国投行也跑出来凑热闹。5月，穆迪宣布将中国房地产业预期从此前维持了18个月的“稳定”调整为“负面”。投行巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将延续至2015年。瑞银则指出，房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险，中国的房地产市场正面临拐点。

更有悲观者抛出了“日式崩盘”的言论。

在行业的悲歌声中，亦有乐观者在大声呼喊。如果非要推选一个代表，非任志强莫属。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”近日任志强在一个论坛上公开表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

潘石屹、任志强，这两位浸淫地产圈数十载的密友，对于楼市的未来却得出截然不同的观点。而近期地产江湖亦是风云迭起，激情狂飙与悲情落幕同在。有把多年心血忍痛抛售者；亦有囤积粮草只愿安全过冬者；还有逆势扩张谋求弯道超车者。

是逃离？是坚守？还是扩张？这些看似简单的命题正考验者地产大佬们的商业智慧。2014，对楼市来说，似乎是一个难下定论的年头。

“虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。”在万科集团总裁郁亮看来，中国房地产行业已经度过了它的黄金岁月，进入了白银时代。调整期的中国楼市仍充满机会。

任何一个行业都必然会经历粗放式扩张到精细化增长，从野蛮生长到规范理性的阶段，而从行业的发展逻辑来看，我们勿需过度悲观。

此外，移动互联网正以不可阻挡之势重塑着每个行业，房地产业亦不能独善其身。地产大佬们开始选择主动拥抱互联网。地产与互联网的携手背后，是高达万亿以上的产业资本暗流在支撑。借此，互联网巨头向线下延伸提升估值，地产商也在轻资产转型中疾进。

在这地产行业大变革的关键期，《每日经济新闻》从本月开始将开设地产月度特刊，希冀与业内人士一起探寻地产行业未来发展的路径。

每个企业都有自己的性格，同一区域的企业往往具有类似的性格特质。本期我们遴选了在地产江湖中极具代表性的三个派别：渝派，京派，粤派，来深入剖析他们不同的成长基因。

作为地产“渝派”概念的最早倡导者，在新鸥鹏（中国）企业集团副总裁李战洪看来，渝派房企的发展一向较为稳健。此外，城市山水自然的因素，练就了渝派地产规划水平超越其他地产商，它的发展是从立体城市到平面城市，这就好比足球运动员，在高原上进行了长期训练后，到平原上踢球就显得更轻松了；重庆低房价，练就了重庆地产商超强的成本控制能力；渝派园林风格，也是其行走“江湖”的秘诀。

而一直以来，京派地产以“硬朗”著称，尤其是京城央企自恃财大气粗，依然逆势扩张凶猛。

秉承“精细”“灵活”这两大秘籍，让粤派在地产行业的风云变换中，始终能够长袖善舞，游刃有余。

翻开本期地产月度特刊，我们将向您展示一个不一样的地产江湖。