珠海去年土地出让金猛增254% 横琴贡献近七成

每经记者 区家彦 发自广州

凭借“国家级新区”和毗邻澳门的“关口概念”优势，在2013年，国家级新区横琴的土地受到市场热捧，带动珠海出让收入创出历史新高。

中国指数研究院的统计数据显示，2013年珠海市土地出让成交总金额为432.6亿元，较2012年的122亿元增长254%；此外，2013年珠海市的成交楼面地价为4045元/平方米，较2012年的1523元/平方米上涨165%。在这当中，横琴新区贡献了近七成的土地出让金收入。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，横琴通过土地出让获取财政收入用于新区发展无可非议，但要把握好尺度，横琴新区未来的发展应该遵循产业优先的原则，应避免在产业进驻之前大搞房地产。

被开发商争食/

根据新浪乐居整理的珠海市国土资源局和珠海市公共资源交易中心公布的数据显示，横琴新区2013年的土地出让金额高达301.7亿元，占珠海市当年土地出让金收入的七成。

对此，百脑汇幸福家运营经理黄睡莲指出，目前珠海正处大开发阶段，需要财政支持，配合城市的变化，2013年土地收入增加有利于充盈财政收入。

《每日经济新闻》记者了解到，横琴作为毗邻澳门的国家级新区，近年来土地价格不断上涨，越来越多的开发商欲争食这块“蛋糕”。

2013年7月，广东客商汇实业有限公司以38.48亿元的价格拿下横琴新区一商住地块，楼面价高达15890元/平方米，溢价率高达206%。此后的11月21日，珠横国土储2013-08号地块被华发股份以总价58.6亿元、楼面价18400元/平方米竞得。2013年最后一日，珠海大横琴投资有限公司以77.75亿元的底价竞得位于珠海横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储2013-14号地块。

搜房网的统计数据显示，横琴在2013年共推出23宗地块，较2012年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商业、办公以及文化创意产业等类型用地均有涉及。

大型房企进驻 /

广州市社科院高级研究员彭澎向《每日经济新闻》记者表示，横琴地块被热捧，一方面是由于2013年全国房地产市场比较火爆，另一方面则是横琴自身拥有多重“概念”，如国家级新区等，吸引了一大批大型房企的进驻。

据了解，截至目前，包括中国交建、中国神华、中铁建、中海油、华发股份、保利地产等企业在横琴新区竞得有土地。

不过，《每日经济新闻》记者发现，多个进驻横琴的大型项目的开发进展未能达到当初的预期。以备受关注的长隆国际海洋度假区项目为例，该项目原本预计最快在2012年底开业，此后因故推迟至2013年5月，但直到目前项目仍然未能如愿竣工。据记者了解到的最新消息，该项目六个主题公园之一的“海洋王国”将于2014年1月18日试营业。

“虽然前期有部分大型项目进度不理想，但随着澳门大学的启用以及长隆国际海洋度假区的开业，横琴新区将初见雏形。”彭澎指出，但如果2014年横琴地价进一步被炒高，利好因素被过度透支，潜在的风险不可小觑。