任志强：中国完成城镇化要用二三十年时间

每经记者  王杰  发自北京

围绕城镇化热点问题，在网易昨日举行的“地权演变与房价调控”论坛上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，中国完成城镇化要用二三十年时间。

让农民从土地中解放出来

对于改革送农民三个大红包，农民土地跟国有土地同地同权同价。任志强认为，如果城镇化不改变宅基地的拥有量，不能让农民从土地中解放出来，把土地真正变成剩余人口的人均耕地的时候，这个城镇化一定是伪城镇化，最后造成的结果仍然是没法解决18亿亩红线和农村粮食安全问题、土地问题的。

任志强说，如果明年或后年仍然保持土地正增长的情况下用市场的方式调节价格，房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。

任志强说，日本、韩国和台湾在城市化过程中从农村向城市转移人口的情况，大概他们用了20年到30年的时间形成了75%左右的城市化率。

而中国要完成这个过程，可能我们同样也要用二三十年的时间，再发展的过程中才能完成到2030年左右达到70%左右的城市化率。而城市化率绝不是因为房地产，城市化率是因为中国要实现现代化，如果我们第一产业的比重还占这么高，农民不仅仅是一个职业，而是一个身份的代表的时候，那我们是无法实现真正的现代化的。

小产权房转正可能性不大

作为楼市长效调控机制之一的房地产税，再次被提及。

全国人大财经委原副主任委员贺铿认为，房地产税是促进住房合理消费的重要经济杠杆，房地产税设计的指导思想应该是，不增加基本消费的负担，有效遏制过度消费和投机行为。

贺铿表示，基本消费，比如现在城市居民人均住房35平方米，这35平方米就应该免税，不征税，要是超过了35平方米，超过的少可以适当征税，超过的越多税率越高，也就是说，让你住得起房，而不能过度消费，更不能把它当做一个投资、投机的东西。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，税收中的起到巨大贡献是房产税。

贺铿说，随着地权制度的改革，土地财政的现象会逐渐遏制，从而也会促进房价适度下降，但是地权改革本身不会为小产权房正名。地权的改革，从全面深化改革的决定来看，小产权房在地权改革当中要证明成为商品房的可能性不大，地权改革的核心问题是农民承包土地的处分权问题。