“京七条”落地 四周新房成交下滑近三成

每经记者 王杰 发自北京

北京住宅网签量在 “京七条”实施前后变化较大。根据北京市住建委网站数据，9月24日至10月22日共29天内，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日这29天内，仅成交了7687套，足足下降了27%。

10月23日，北京住建委发布“京七条”，给调控趋紧的北京楼市又加了一道“紧箍咒”。

“京七条”相关措施中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策，这无疑给刚需群体带来了希望。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，增加供应肯定是楼市长效调控机制很重要的方面，未来一线城市将以增加供应为主。

11月4日，北京迎来“京七条”后首次竞配自住型商品房土地拍卖，由于商品房用地受到挤压，有约40家开发商参与争抢北京8宗住宅用地。据链家地产市场研究部统计，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平方米，占规划建筑面积的72.6%。

据人民网报道，北京市住建委10月22日发文，将通过自住型商品房调控楼市：2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右。

一家上市房企的北京营销总监向《每日经济新闻》记者透露，自住型商品住房供地的密集推出，将拉低北京房价，推出地块数量和房价降幅直接挂钩。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，从自住房用地最新成交情况看，11月20日出让的两宗地块都处于远郊区，出让方式都为招标，但从出价情况及企业数量看，相比之前有所减少。地块最高报价与最低报价之间差距非常大，最高报价相比之前同类型地块的报价也有降低。他表示，“土地市场已有所降温，而且房企对后市的看法也出现了变化。”