上海“东八块”出让结果延迟公布 SOHO还有机会？

每经记者 沙斐 发自上海

广受关注的静安区石门二路街道60号街坊地块，也就是业内所说的“东八块”，本周一其竞拍结果本该公布，而截至昨日（7月30日）20时，上述地块的最终出让结果仍未确定。

据《每日经济新闻》记者了解，如果按照此前公布的上述地块的《国有建设用地使用权招标出让须知》（以下简称《出让须知》），美国汉斯顺位靠前，如果在7月26日到28日三天的公示过程中没有异议，那么在7月29日9时30分在上海市土地交易市场举行的定标活动中，基本可以确定就是美国汉斯夺得上述地块的使用权。蹊跷的是29日上述地块的拍卖结果并没有公布。

对此，静安区房地局有关人士称，7月29日后10个工作日内公布结果。中房信研究总监薛建雄说，这意味着上述地块最终 “花落谁家”存在变数。上海中原物业顾问研究总监宋会雍则进一步指出，这或许意味着SOHO中国可能有机会得到该地块。

汉斯子公司报价37.06亿

上述地块的《国有建设用地使用权招标出让须知》显示，中标候选人顺位通过现场竞价确定。现场竞价结束后，优先根据现场竞价中各中标候选人的最高有效报价由高到低的顺序确定中标候选人顺位。

上海市规划和国土资源管理局7月25日公布信息显示，静安区石门二路街道60号街坊地块中标候选人的第一顺位是JadeKiteTailZE2013Limited（美国汉斯的子公司），其最高有效报价为37.06亿元；搜候 （上海）投资有限公司（SOHO中国子公司）位于第二顺位，其最高有效报价为37亿元。

薛建雄对此表示，根据地块的土地出让须知，美国汉斯应中标。据记者了解，该地块的《出让须知》中明确指出，中标候选人的名称、顺位、最终报价以及投标文件相关内容将在评标会结束后3天内在上海规划和国土资源管理局网站上进行公示。

对于未出的结果，上海中原地产咨询部总监宋会雍表示，这或许说明SOHO中国仍有机会。

“最终不排除出现美国汉斯与SOHO中国联手合作的结果。”薛建雄认为，由于还有SOHO中国这样强有力的竞争对手参与，竞标的最终结果或许还有协商的余地。

或成SOHO中国机会

尽管竞标结果扑朔迷离，但不管是谁胜出，该项目在今后的开发方面都将面临诸多挑战。根据上述地块出让公示内容，该地块现有规划以办公为主，地上建筑面积中商业部分不大于20%，而且中标企业必须持有该项目10年以上。根据两家公司出具的承诺书，SOHO中国承诺自持15年以上，而美国汉斯则将持有10年。

兰德咨询总裁宋延庆认为，两家公司顺利进入最终候选名单说明其基本条件都是符合的，SOHO中国可能更具备优势。首先是资金雄厚。“我不知道美国汉斯的资金情况，但SOHO中国的现金余额至少排在全国前五强。”

除了在京、沪等一线城市有着丰富的开发经验外，SOHO中国对于项目的开发节奏也要优于美国企业。

尽管有着一定的优势，但根据出让文件规定，竞标的开发商在2012年12月31日前必须管理一定规模的商业地产。

目前SOHO中国仍然以散售物业为主，自己持有的并不多，而按照该地块的出让文件，开发上述项目的开发商，需经营2万平方米的地铁物业，这对自持经营物业经验不多的SOHO中国来说，也是一个挑战。

不过在宋延庆看来，这反而是SOHO中国从零售转向整体的一个发展契机。

薛建雄则表示，汉斯是美国最大的开发商，如果由该公司开发这一项目，未来建成的大楼里或可以引进更多欧美的大公司，对上海和上海静安区的招商引资、产业升级会起到很大促进作用。

兰德咨询机构总裁宋延庆透露，SOHO中国目前正准备出售公司其他项目上原本计划持有的物业，出售所筹集的资金则可能用于 “东八块”项目的开发建设。他指出，根据SOHO中国目前的资金情况，参与其他地块的竞拍和开发本无需筹资，但如果争取到东八块土地就不一定了。

昨日，《每日经济新闻》记者就此向SOHO中国多位相关负责人发出电邮求证，但截至发稿后者并未回应。