每经记者 胡健 发自北京
据链家地产市场研究部统计，5月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交1048套，环比减少34.8%。扣除保障房后的纯商品住宅成交940套，环比减少30.7%，单周成交量为新政执行开始网签后的最低。
该机构分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，新建商品住宅成交量继续环比大幅下降，主要原因仍然是近期新增供应量较低。从近期入市的项目成交情况看，4月以来入市的期房项目共17个，但也仅有4个项目开盘签约。
“新政后北京实行限价制度，并且从政府表态上看，未来或从严执行。供应量和供应节奏都受到较大影响。”张旭表示。
上周北京新建商品住宅市场只有位于大兴孙村的蓝桥驿苑这1个期房项目入市，拟售均价13790元/平方米，当周供应量561套。与前周相比大幅下降62%。
高端二手房受到新政冲击更加明显，根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，5月前12天，高端二手住宅成交量总计36套，相比上月后两周下降47%，相比去年同期下降42.85%。
丽兹行郑海燕告诉《每日经济新闻》记者，当前高端二手住宅市场呈现买卖双方“僵持”的状态，调控效果显现时间较短，成交量下降带来的价格变化并不明显，不急于出售卖方认为房价仍有上升空间，不愿降价出售；买方认为增加的购房税费，实际相当于房价的变相上涨，无法接受，心理上进入观望期。
她说，对于高端住宅市场，改善需求占主导，需求“迫切度 ”远低于刚需，目前低成交态势下，整个五月份成交量预计将跌破百套。
中原地产市场研究部统计数据还显示，截至目前，5月成交均价为20755元每平米，与4月均价20873元每平米相比基本持平。大部分项目都基本保持平稳，而如果剔除项目签约不同质的影响，签约价格在5月相比4月出现滞涨的项目占比高达9成。
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