协和商城商铺大量空置 中国地产被指“囤地”又“囤房

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

随着乐购镇宁路店宣布于本月底关闭，位于上海市中心静安寺附近协和城一期商铺几乎全部陷入空置。周边中介反映称，目前一期商铺已暂停对外出租。据业委会相关负责人向记者透露，一期商铺此前出租情况一直不佳，而此次开发商中国地产（01838.HK）打算将其外立面重新装修，与未来面世的二期商业项目形成呼应。资料显示，协和城拿地至今已有20余年之久，其二期项目至今尚未竣工。而早已竣工的一期项目也仅售出1/3房源，业委会相关负责人称开发商“囤地”又“囤房”。

商铺悉数关闭

位于协和城一期项目地下的乐购镇宁路店近日被传将关闭。记者来到镇宁路永源路路口，走进玻璃大门，“感谢支持、热情谢幕”几个大字便映入眼帘。一侧的广告牌上则明确告知，“由于卖场租赁合约到期，所以经总部决定，乐购镇宁店将于5月31日正式撤场关闭”。

记者沿着永源路往前走，发现除了乐购入口处的一家星巴克，协和城一期的沿街商铺全部处于关闭状态。一些残存下来的“食八方”、“日本料理”等广告牌，似乎还能看到当初的热闹景象。

协和城项目位于市中心，不远处便是静安寺，地理位置可谓相当优越，为何该处商铺纷纷关门？记者就此事向协和城的开发商中国地产发去邮件，截至发稿时尚未得到答复。

周边中介的一位置业顾问介绍，该处商铺并非无人租，而是开发商从去年起便暂停对外出租。而协和城业委会相关负责人孙先生向记者透露，因为一期的商业部分租金一直不低，所以此前出租率一直不太理想，商家也是关了又开，而此次全部关闭是为了重新装修。

在其2012年报中也透露出了部分信息，其中显示其物业租金收入下跌23.2%至1600万港元，是由于为商场发展项目日后的改善工程而终止若干租约。

记者查阅协和城的开发商——中国地产近几年的年报发现，一期商业的空置率由2010年的30%上升至2011年、2012年的40%、40%。年报中同时指出该空置部分乃按策略保留作未来租赁用途，原因为本计划重组租户组合 。

孙先生告诉记者此前看到的公示指出，这些商铺装修后的外立面将与正在建造的二期项目相似，以此形成呼应。开发商可能会在乐购撤离之后开始动工装修，但具体的完工时间他并未在此前的公示中看到。

协和城被指“囤地”又“囤房”

据报道，协和城的地块最早由太平协和集团于1992年取得，后又于1994年和2003年陆续获得邻近数个地块。

搜房网显示，其一期项目于2004年便已开盘，目前仍在销售中。网上房地产显示，上述房源的网上参考价为98000元。公司从2010年到2012年的年报则披露，二期项目则数度延期，至今尚未竣工。

记者在二期北地块的施工现场看到，其商业项目的主体结构已经完成，已有一部分玻璃幕墙安装完成。而一路之隔的二期南地块则仅搭建了数个工棚，并无动工的迹象。

中国地产2010年报显示，协和城二期项目将于2011至2013年竣工。而2011年报的竣工时间则变成了2012至2014年，2012年年报则是2013至2015年，开发商一再拖延竣工时间。

上海易居研究院研究员严跃进认为，在南京西路稀缺性地段物业升值的背景下，协和城二期拖延竣工的做法，固然有中国地产对现金流及项目进展的节奏把控的考虑。但深究其过去对这一项目一直采取拖延的态度，亦不能排除其借拖延竣工的方式来“粉饰”公司财务业绩的嫌疑。

中国地产近几年的业绩持续下滑，其2012年权益持有人应占利润为17.57亿元，较2011年减少12.1%。不过其总资产却逐年上升，由2011年底的580.67亿港元增加至606.83亿港元，协和城项目可谓功不可没。

孙先生告诉记者，协和城一期住宅部分，在早年售出1/3房源之后，便一度停止了销售，对房源重新做了调整，改为小户型的酒店公寓，借此长期“囤房”。记者从网上房地产上查得，名为“协和城丽豪酒店公寓”的项目，总套数为222套，其销售时间自2004年6月至2005年8月，不过仅售出7套。

而去年曾传出协和城会以较大折扣开盘，但最终该传闻并未兑现。薛建雄指出，该项目要卖11万元/平方米，远高于市场所能承受的价格，要打6折以上才能卖得掉。如果这样的话，开发商损失又太大了，买卖双方僵持不下，所以至今未见成交。