一季度新房销售面积增7成 杭州提前进入准现房时代

每经记者 徐杰 发自杭州

在杭州工作已有5年的王海（化名）是一名软件工程师，因为准备年底结婚，眼下特别留意各类售房信息。最近，他发现当地不少楼盘打出的房产广告都是准现房，或者现房销售。

今年以来，即便限购、限贷等房地产调控政策未见放松，杭州楼市成交量仍创下新高，在天量成交下，楼市却出现了一大怪象，准现房甚至现房销售随处可见。

对于杭州楼市所出现的这一现象，浙江大学客座教授、杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海向 《每日经济新闻》记者分析表示，随着房地产市场转变，以前预售期房刚推出就被哄抢一空的现象也越来越少，准现房或现房趋势将不可逆转，对于一些实力不强的开发商而言，因为销售周期的拉长，资金压力会越来越大。

商品房销售火爆/

据当地媒体援引杭州市统计局、国家统计局杭州调查队、杭州市社会经济调查局提供的数据显示，一季度，杭州市新建商品房和二手房销售火爆，商品住宅价格上涨，土地交易市场较为活跃。

其中，一季度杭州市新建商品房销售面积为242.46万平方米，增幅由去年同期-22.2%上升至增长68.9%，提高91.1个百分点。其中住宅销售面积为208.59万平方米，由去年同期-25.4%上升至增长75.8%，提高101.2个百分点。

值得关注的是，二手房交易量也出现井喷式增长。与去年同期相比，一季度，市区（含萧山、余杭）二手房成交16348套，增长352.5%；成交面积147.88万平方米，增长341.8%；成交金额为236.14亿元，增长400.8%，增幅较去年同期分别提高402.4、392和453.9个百分点。

面对楼市整体成交量的剧增，当地的上市房企则表现不一。

绿城中国(03900，HK)发布的一季报称，截至3月31日，绿城累计取得合同销售金额约为121亿元，较去年同期增长162%。

顺发恒业(000631，SZ)2012年实现营收27.66亿元，同比增长28.25%，归属上市公司股东的净利润为5.84亿元，同比增长11.83%，该公司日前公告称，预计今年一季度实现净利润1636.56万元~6546.22万元，同比下滑60%~90%。

同时，嘉凯城(000918，SZ)也发布了2012年度业绩快报以及2013年一季度业绩快报，2012年，嘉凯城录得净利润1.12亿元，同比下滑45.87%；实现营业收入77.54亿元，同比增长19.58%。而嘉凯城预计2013年1~3月亏损约4200万元。

准现房、现房随处可见/

“目前准现房在售户型面积包括89、129、138和164平方米，现有房源均为毛坯交付标准，折后均价为18000元~19000元/平方米。”这是朗诗地产旗下杭州城北田园绿郡项目在售的信息，据其销售人员介绍，准现房是即将交付的楼盘，目前在售的毛坯房预计2013年6月28日交付。

绿城集团也有不少在售项目已是准现房或现房。位于杭州城北的绿城·紫桂公寓目前在售的房源为现房，《每日经济新闻》记者从售楼处了解到，目前在售的170平方米大户型房源已在去年底交付。市场消息也显示，绿城集团旗下的西溪诚园和翡翠城环碧苑同样为现房发售。

位于杭州主城区的国际城项目是中国铁建(601186，SH)进驻杭州的首个项目，该项目为40万平方米的综合体项目，规划由15幢高层住宅、2幢酒店式公寓、1幢酒店、1幢写字楼和1幢集中式商业建筑组构而成，据销售楼处信息称，目前即将推出的3号楼，户型为88~138平方米，起价为16800元/平方米，所售房源即将于今年8月份交付。

《每日经济新闻》记者留意到，在杭州楼市上，除万科西溪蝶园、冠宇隽园、东田擎天半岛等老盘新推外，包括澜山公馆等新推项目也出现准现房销售。

而据杭州当地媒体 《今日早报》报道称，根据不完全统计，今年杭州（包括萧山、余杭）约有近70个楼盘将全部或有部分房源交付。而在主城区，光住宅楼盘就有30余个。而直接以现房形式销售的楼盘也越来越多。

对此，兰红海认为，一是因为不少在售楼盘去化速度缓慢，出现分段销售，销售进度导致期房变成准现房；其二则是部分资金实力较强，对自身物业有信心的开发商推出准现房销售，分段销售，首先是解决资金问题，其后才是满足利润回报问题。但大多都是因为销售进度跟不上，使得期房销售变成现房销售。

兰红海表示，随着房地产市场的转变和完善，准现房趋势或将不可逆转，但对于开发商而言，尤其是实力较弱的开发商，在面临销售周期拉长、资金门槛提高以及财务成本增加等因素影响下，背负的资金压力将愈发巨大，无形中，这将给房地产市场带来洗牌机遇。