南京房交会三天仅成交154套 外地楼盘唱主角

每经记者 查道坤 发自南京

房交会通常被认为是南京当年楼市的风向标。《每日经济新闻》记者注意到，相比往年，4月19日开幕的南京房交会多少有些“冷清”，成交量呈现下滑态势。

统计数据显示，在4月19日开幕首日，共有1.9万人参观了房交会，成交了36套房源；4月20日，虽然有高达2.5万人涌入现场，但仅成交61套房源；开幕第三天，成交量也仅为57套，与往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑，《每日经济新闻》记者在房交会现场看到，参展楼盘的优惠相对于往年有所减少，万元以下的楼盘几乎很难找到。同时，以往南京房交会都是本地楼盘唱主角，但今年来自外地的楼盘和旅游地产成了南京房交会的主角。

万元以下楼盘少见

三天仅成交154套房源，这足以说明今年南京房交会的“冷清”。

“今年参观的人数不少，但很多都是过来看热闹的，真正打算买房的人不多。即使那些有购房意愿的市民，大多也较为谨慎。”在房交会现场，某开发商负责人宋经理对《每日经济新闻》记者表示。

除了成交量有所下滑之外，记者还发现今年南京房交会优惠相对于往年减少了，单价1万元/平方米以下的楼盘几乎很难找到。

据记者了解，3月份南京楼市购买力集中释放，楼市库存跌破了3.8万套，有不少业内人士表示，南京楼市库存告急。与库存大幅下滑相对应的是，南京刚需房源呈现短缺的状态，作为刚需购房区域最为集中的两江板块，单价万元/平方米以下的楼盘越来越少。

位于江宁板块的华菁水苑，在本次春交会上展出二期部分尾房，该楼盘在前几天刚推出200多套的新房源，由于这些房源性质大都是刚需房源，所以该楼盘刚开盘就被购房者抢购，“目前已卖出去了8成左右，由于我们是小户型，受到刚需客户的欢迎，没有太大销售压力，所以在本次房交会并没有给出特别优惠。”该楼盘一位销售人员对记者说。

对于今年为何房交会万元以下的楼盘如此少，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“3月份刚需房源大都已经消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的楼盘，这些楼盘的价格都比较高。”

外地房源成为主角

在此次房交会现场，记者还发现今年外地楼盘成为主角现象，南京本地楼盘却成为配角。

统计数据显示，本次南京房交会共有39家房企携60个楼盘，总计约2万套房源参展。除了南京本地楼盘之外，现场包括滁州、句容等都市圈项目，和来自山东、海南等地的旅游地产项目，甚至外国房企占了6成以上。

其中，海南万宁市副市长丁飞携12个旅游地产项目亮相南京，其中涵盖了公寓、独栋别墅、联排别墅、花园洋房等多种物业类型。

此外，来自于安徽滁州以及山东威海的旅游度假村项目，也借机来南京房交会推荐，其中位于山东威海的那香海在房交会首日现场成交15套房源，威海洲际休闲旅游度假区也有7套房源被当场下定。

对此，业内人士对《每日经济新闻》记者说，“南京楼市持续火热，让不少外地楼盘看到了机会，而且现在南京楼市价格较高，也让不少购房者把眼光投向了外地的旅游地产或者南京都市圈城市的楼盘。”