房地产调控新政箭在弦上 两会之后或推出组合拳

19日，受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响，地产股集体暴跌，“招保万金”跌幅均超过4%。

然而，大型房企的销售呈现强劲上涨的势头。截止到2月18日，万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比大幅增长174.95%。

业内人士指出，中央出台新一轮调控政策的可能性较大，但全国两会前一个月“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好，但政策可能的变动将导致地产股面临调整。

调控“组合拳”或出

19日，一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发地产股集体跳水，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产、万科A跌幅均超过4%。

在大中城市房价上涨的情况下，不少业内人士预期新政将在近期出台。对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中国证券报记者，按照市场逻辑推理的话，这种调控新政可能性很大。

但中原地产研究总监张大伟对二套房政策调整持保留意见。他表示，今年两会前一个月“应该是政策真空期”。“用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣。实际上，限制二套房贷款对市场影响很小。以一套总价200万元的房子为例，银行提高一成首付也就多20万元，大多数能买得起二套房的人对这部分资金是能承受的；贷款利率提至1.3倍，房贷压力是会增加不少，但以上述购房人的经济实力，他们肯定不是准备还20年甚至30年，可能几年就还完，因此影响也有限。”张大伟对中国证券报记者分析。

他认为，按市场情况判断，调控新政出台是趋势，但限制二套房的政策可能是政策组合拳中的一部分，不然单就这项政策不足以控制房价。

中国证券报记者就二套房信贷调整传闻向各大银行求证。包括工商银行、招商银行在内的大型国有银行均称尚未接到二套房贷调整通知。

房企销售业绩向好

虽然政策变动的传闻不断，但在市场明显好转的情况下，房企的销售业绩持续向好。据链家地产市场研究部统计数据，截至2月18日，万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。且20家标杆房企中，一半以上房企销售额出现环比上涨。值得一提的是，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。

除此之外，据中国指数研究院数据，春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)同比上涨的城市达21个。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳同比涨幅最大，达到2675%。

市场基本面回暖已经成为既定事实，楼市“小阳春”可期。同策房地产咨询研究中心总监张宏伟表示，一季度房地产市场成交量还将继续攀升，房价上涨还将持续。

链家地产市场研究部张旭分析，房企加快推盘节奏，购房者积极入市，将推动市场走向火热，新开盘项目的去化率也将明显增加。而在买卖双方的博弈中，房企主动地位将大大增强。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显的回归。

姚轩杰