两上施工较差黑榜 恒盛地产南通项目质量遭质疑

每经记者 查道坤 江苏南通摄影报道

最近，在江苏南通东城区恒盛豪庭楼盘的售楼处，发生了一起业主“维权”的事情。据《每日经济新闻》记者了解，该项目出现漏水、空鼓和裂缝等问题，曾两度登上南通市建设工程质量监督站的黑榜。

对此，恒盛地产南通公司徐经理对《每日经济新闻》记者说，业主反映的只是极个别情况，一切都以购房合同为执行标准。

项目存在一些问题/

一位不愿具名的业主对 《每日经济新闻》记者说：“我们看到好多户业主家里，在厨房和卫生间等处存在很严重的漏渗水情况，有的渗水已经让之前刮上去的腻子泡开了，还有的业主家里西山墙也出现渗水。”此外，该业主还对记者表示，除了渗水外，“房子的地面和墙面都出现了空鼓的情况，有的还有很长的裂缝，这明显是质量存在问题。”

在记者采访过程中，不少业主向记者反映，开发商在前期宣传时打出了 “东南亚风情”的口号，但是现在看到的小区绿化与宣传不符。

1月25日，记者实地走访了恒盛豪庭现场以及部分业主家中，在现场看到，小区内还有很多工人在施工，绿化确实如业主所说做得不尽如人意。而在业主家里，也确实看到了其反映的渗漏水的情况。

业主朱先生对《每日经济新闻》记者说：“出入车库的顶棚都没有做，下暴雨，水将直接往车库里面灌。”该业主还表示，当初开发商宣传的时候说门是密码锁、全智能化管理，但是现在全都没有了，还有就是楼梯走道竟然是水泥地面，“图纸设计上面是瓷砖踏步，防滑的，今天质监站说开发商和业主签了合同，做了更改，但是问题是更改减配的内容都没有对业主进行公示过，我们去质监站后才知道。”出现类似更改而没有公示的还有内外保温项目，存在减配的情况。

一位业内人士对记者说，“开发商做项目减配还是设计更改，如果在没有对业主公示并征得业主同意的情况下私自更改，都是不符合规定的。”

记者查询到的资料显示，南通市建设工程质量监督站在2011年7月22日发布了南通市2011年二季度工程质量通报，通报恒盛豪庭A、B、K车库工程被列入施工质量较差工程。同年10月13日发布的三季度工程质量通报显示，恒盛豪庭9、11号楼被列入施工质量较差工程。

对于恒盛豪庭存在的质量问题，业主于1月23日下午前往南通市建设工程质量监督站进行投诉。该部门一位负责人对业主说，他们会尽量帮助业主把关，在验收的时候尽量严查，“你们业主发现的问题，和我们安监站发现的问题都一样，其中80%的问题质监站都已经发现。”

开发商称按合同办/

就业主反映的种种问题，1月25日晚9时许，恒盛地产南通公司接受了《每日经济新闻》记者的采访。该公司徐经理对记者说：“按照合同约定是（去年）12月31日交房，一共两个约定，通常情况下12月31日，但是我们在交房之前，12月中旬左右给业主发了一个函，联络沟通一个函，还有一个月宽限期，最迟到（今年）1月底交房，我们在售楼部也多次表态，会按照合同约定交房，如果到期未交房，我们也会按照合同去办理。”

对于业主所说的质量问题，徐经理向记者表示，项目从开工到现在，达到了当初的设想，所谓的质量问题，他觉得应该没有什么问题，“据我了解，谈不上大面积渗水，可能是个别现象，业主可能带你去最差的地方看了。如果一个楼盘一点点问题都没有是不可能的，因为他毕竟是手工产品，就连机械生产出来的产品都会有瑕疵，更何况这么大一个项目，而且这个问题如果是致命性，肯定不可能，如果我们存在问题肯定会整改，但是说出现大面积的问题很难相信。”

此外，徐经理还对记者表示，还没有交房，所以很多问题还谈不上，毕竟公司有自己检查的方式，如果在交房之前检查出问题，肯定会整改；绿化的问题是工程还没有结束，看起来肯定不是很好，而且冬天的绿化肯定不如春季好，所以看起来比较萧条一些，公司现在也在抓紧完成工程。

就项目在2011年曾两次被南通市建设工程监督站通报列入质量较差工程的问题，徐经理对记者说，“我们也没有收到过任何整改通知，因为我们是投资方，可能是因为一些瑕疵的问题，给施工方发过通知。”

而对业主反映的减配问题，徐经理对记者解释称，“楼梯走道是水泥地面，我们在合同里从来没有承诺过是地砖，而且有电梯，楼梯就是一个消防通道，大部分要求不怎么高，所以设计也没有那么高的要求，我们都是按照合同和设计图纸在施工，业主所说的我们没有做内保温，这肯定做了的，我们在来之前问过技术了，都按照规定做了，可能业主不懂内外保温的问题，而且内外保温都是通过验收的，如果没有做，我们没有办法验收。”

采访的最后，徐经理还称，“所有的问题，我们都会根据合同规定来做，具体的交房时间就是到了具备交房的条件后，我们会通知业主，都会按照合同办事。”

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