北京65个项目销售过10亿 楼市又现靠关系“抢”房

每经记者 尚希 发自北京

对于北京的房产市场来说，这个冬天并不冷。

根据中原地产市场研究部统计数据显示：截至11月26日，北京新建住宅签约套数为11438套，已经超过了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上涨了46.8%。二手房住宅签约11286套，环比上涨27.1%。一二手房合计总签约为22724套，同比翻倍。

成交量的回升则进一步助推了购房者涌入楼市的热情。北京一房企的负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前最明显的一个信号便是又有人开始找关系买房。“去年我们的项目放在那里没人买，到今年却开始有人找我帮他弄套房子，一些热销项目不找人根本都买不到。”

多个楼盘认购率翻倍

“下个月8号，我们还将开168套，目前已经有300多人排号。”11月27日，位于北京房山区的万科金域缇香项目的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。北京市住建委公布的数据显示，该项目9月开盘的290套房源，截至目前已签约264套，为目前房山区在售项目的第一位。

万科金域堤香项目的热销并非年底北京楼市的个案。记者在走访中发现，多个预计在年底开盘的项目，其有意向排号的购房者几乎都超出了房源数，甚至达到所开盘房源数量的2~3倍以上。

27日，记者走访了位于通州的金地格林项目，虽然并不是周末，但是看房的人络绎不绝，该项目原计划推出288套，但首次排卡就超过了1600人。项目负责人坦言，项目的火爆程度大大超出了他们的预计，最近不断接到朋友、同行的电话，希望能帮忙买房。

七成楼盘价格上调

翘尾行情使得一部分热销楼盘的价格水涨船高。

《每日经济新闻》记者对比了10、11月两个月热销的多个楼盘，发现超过七成的项目都上调了销售价格。统计数据显示，11月前25日，北京新建住宅成交均价为21158元/平方米，相比10月成交均价20236元有近1000元的上浮。

根据目前公开的信息，记者粗略估算了准备在年底入市的项目，其中包括东亚华欣湾澜岸、旭辉·御锦、中建·国际城等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。预计从11月中旬到12月份，北京市场仅有33个项目会有新增供应。

其中，纯新盘占据了全部供应量的一半。对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，自去年以来量价低迷的市场对于纯新盘项目来说并不是一个好的入市环境，因此很多项目纷纷选择推迟入市。“一方面市场环境已逐渐好转，价格已开始处于上扬阶段；另一方面纯新盘由于尚未有盈利支撑，不断推迟开盘带来的成本压力较大；最后一个原因则是由于到年底部分项目已完成全年销量不再加推，纯新盘开始借机入市填补市场供应的空白。”

但以这些在年底入市的纯新盘项目的价格可以看到，大量纯新盘已经一改前期多低价入市的策略，纷纷与周边项目或区域高价看齐。据了解，目前位于昌平区的路劲世界城项目，预计均价在1.7万元/平方米左右，而这一价格已经是昌平新城定价最高的一个普宅项目，此外，位于朝阳区管庄的常楹公元项目，28000元/平方米的报价也已接近区域价格上限。

中端市场仍为主力

中原地产统计数据显示，截至目前，北京年内住宅类物业项目签约超过10亿元的项目已经达到了65个，而2011年全年，这一数据是41个，2010年是62个，2009年则是历史最高的74个。

这部分销售过10亿元的项目中，均价在3万元以下的占到43个，均价2万元以下的26个，超过4万均价的有10个。不难看出，2012年销售火热的项目依然是集中在刚需为主的中低端项目。

“此轮回暖可以看出北京市场有非常大的需求，从二级市场开始带动了一手房市场的回暖。”全联房地产商会创立会长，现商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示，目前此轮回暖反应较明显的是在大兴、通州等区域，但也同时表示，此轮回暖并不会带来房价的大幅上涨，“宏观调控不可能允许前功尽弃，一旦房价脱离了经济基本面，出现猛涨，肯定会有新的政策加码。”

昨日（11月28日），住建委发文回应了近日关于北京楼市回暖的声音，称当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。同时北京市也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇。

然而，各方数据却出现了偏差。根据住建委提供的数据，11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达349套以来连续3个月下滑。居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。而机构数据显示，北京一二手房成交量却依然保持上涨趋势。

一位接近住建委的专家告诉《每日经济新闻》记者，住建委的数据反映了北京整个市场平均的态势以及整个市场的量价关系。“我们从来不否认某些区域的楼盘是一直在涨，但是我们通过平均数去计算的话就有可能会得到一个相反的结论，这和我们很多专业机构统计的趋势其实并不矛盾。”

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