购房者观望情绪变淡二手房年末或“翘尾”

每经记者 王杰 发自北京

北京的11月，天气转冷，但二手房市场却“热起来”了。据《每日经济新闻》记者了解，随着成交量的复苏，二手房市场呈现出“暖冬”态势。

走访炫特区、北京人家等北京具有代表性的二手房社区过程中，多位中介工作人员表示，购房者心理预期改变后，二手房房价已闻风微涨。

在炫特区麦田店，置业顾问小王介绍道，炫特区的二手房上月的成交均价约在27000元每平方米，而上周，有房主报价每平方米35000元。“这么高的报价，已有购房者交了意向金。”

11月27日上午10点，记者来到位于石佛营的朝阳区房屋发证大厅，远远就能看到，发号口排起了长长的队伍。“进入11月以来，办理过户都要排这么长的队伍。”一位中介人员告诉记者。

数据也证明了这一点。据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上涨3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。

据链家地产市场研究部统计，从各区域的价格走势来看，11月昌平二手房成交均价为1.8万元/平方米，环比上涨7.8%；顺义成交均价为1.5万元/平方米，环比上涨6.8%。而城区房价则相对稳定，涨幅不及郊区。

链家地产市场研究部张絮认为，从今年二手房价格上涨的变化看，出现明显的“由内向外”扩散的特征。在节后第一轮房价上涨的4~8月份，城区率先领涨，郊区涨幅相对平缓。而当前这第二轮涨价行情中，涨价现象逐渐蔓延到郊区，先是通州出现了补涨，而后顺义、昌平等郊区也开始上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，整体年底翘尾的趋势很明显。但今年楼市的复苏主要特点是刚需占主导，所以郊区的住宅复苏的情况更明显。当下的二手房有所升温，主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本接近完成，供应减少。整体上涨的趋势依然是温和的，并没有出现爆发式上涨的情况，在目前单月1万~1.5万套的成交量下，房价在年底不会有大幅上涨的可能性。

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