每经记者 徐杰 发自浙江
张某是温州城区周边县市的一名刚需购房者，一直以来，都想在城区购置一套商品房，虽然近段时间新房和二手房都出现较大幅降价，但他依然不为所动。
据张某获悉发现，年底来临，温州市区一些因此前“跑路”、经营不善无法现金支付银行按揭等因素造成的被查封的资产性房源即将大规模入市。这类被拍卖的资产房源有些不仅起拍价较市场价格略低，性价比也不错，此类房源也成为了当前不少购房者的新选择。
国家统计局最新发布的数据显示，10月份，我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个，但是，民间资本富饶、房产投资投机热炒不断，曾经领涨全国房价的温州楼市新房和二手房同比降幅均继续领跌全国。
在温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪看来，受温州房价虚高、刚需市场上买涨不买跌心态等因素影响，温州房价已连续出现领跌全国，眼下年底已至，至少上千套的资产性房源即将进入拍卖程序，随之进入市场或将进一步加剧温州楼市的降价水平。
资产性房源入市
“至少有上千套房源即将进入拍卖程序。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪向《每日经济新闻》记者透露，就其了解，单就温州当地一规模较少的一家商业银行，目前手中就有160多套被查封的房源将逐步进行拍卖，而在温州，目前就有30多家银行，几乎每家银行手中都有数量不少的被法院查封的房产。
徐良溪向《每日经济新闻》记者介绍称，除银行外，还有个人与个人、个人与企业以及其他渠道所建立起来的债权联系，而这些债务不少都是以房产作为抵押，“温州本来就是炒房大本营，不少炒房者现在手里捏着大量的房子无法脱手。
徐良溪解释称，现在这类房产之所以出现被查封进入拍卖程序，主要缘于一是此前“跑路”现象，房子作为资产质押在银行里，一些房主跑路了，银行只好处置资产以偿债务；二是受到工业商业不景气，或者炒房者手头捏着大量的房子，但却没有现金支付银行按揭或者开发商的尾款，任由后者处置；三则是一些房产价格出现较大降幅，炒房者不愿继续支付房款干脆不要房子了，债权人只得通过拍卖处置房产。
浙江省温州市物价局监测预警分局最新发布的监测信息显示，近期，温州市区新建商品住宅销量大减，住房价格稳中趋降。
数据显示，10月份，温州市区销售新建商品住宅637套，约6.67万平方米，环比分别减少42%和49%，新建商品住宅销售价格小幅下滑；市区二手住宅共成交786套，环比减少23%，为今年以来第一次出现连续两个月环比降幅逾20%。而价格方面也不容乐观，10月温州市二手典型楼盘调查显示：77%的楼盘环比价格持平，18%趋降，5%上涨。
对于温州市区住房市场交易所呈现的“量价齐跌”，温州市物价局监测预警分局分析认为，主要原因之一则是购房者选择余地增加。近期市区迎来大规模的城建资产房源拍卖活动，后期一些被法院查封的二手房也将进去拍卖程序，此类房源起拍价较市场价格略低，性价比较好，成为当前购房者的新选择。
继续领跌全国
民间资本富饶、房产投资投机热炒不断，曾经领涨全国房价的温州楼市如今陷入连续“领跌”的境地。
国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个，但是，温州楼市新房和二手房同比降幅均继续领跌全国。
数据显示，温州楼市新建商品住宅同10月份新建住宅价格环比下降0.4%，环比下降12.5%；二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降10.6%，这也是继9月份以来连续两个月来领跌全国房价。
值得一提的是，从国家统计局发布的10月份７０个大中城市住宅价格指数数据上看，与去年同月相比，70个大中城市中，浙江省内城市继续领跌全国新房价格，其中，除温州以12.5%的同比跌幅位居跌幅榜榜首外，杭州、宁波、金华分别以同比跌幅8.7%、8.5%和7.6%紧随其后。
“温州楼市曾经火爆异常，由于民间资本富饶，投资投机热炒现象不断，房价屡创新高，甚至曾经与北京、上海等一线城市的房价相比肩”。温州当地一规模较大的地产商向《每日经济新闻》记者表示，彼时，由于市场上买涨不买跌的心态，房价高歌猛进，越涨越有人买，越有人买房价越涨。
“温州房价本来就虚高，虽然已经出现明显下降，但虚高现象仍然存在，另外则是目前温州购房者的观望情绪加重，正是由于市场上的买涨不买跌的心态，房价已经出现下降，同时房地产调控政策仍出现放松迹象，一些刚需购房者认为房价还会继续下降。”徐良溪对于温州当地房价连续领跌全国的现象如是分析认为。
与房价连续领跌相对应的则是成交量的上升。《每日经济新闻》记者获悉，10月份，整个温州市新建商品房共成交2617套，创下今年以来单月成交新高，“楼市调控之下，以价换量，价格下去了，成交量上来了。”温州市房地产一业内人士称。
值得关注的是，伴随温州房价不断领跌全国的同时房地产开发投资亦出现连续下行。温州市统计局最新公布的数据显示，1-10月全市房地产开发完成投资589.09亿元，同比增长12.3%，增幅较前三季度回落3.6个百分点，房地产开发投资占限上投资比重从上半年的38.2%减少至35.9%，房地产开发投资中，土地购置费比重为54.2%，比一季度和上半年分别回落7.3和1.0个百分点。
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