保利今年拿地涉资240亿元超八成项目系合作开发

每经记者 徐学成 发自广州

虽然业界对房地产市场前景的判断尚不乐观，但保利地产强势拿地的步伐却没有停止。根据《每日经济新闻》记者计算，截至目前，保利地产已经在全国新增了13个项目，涉及拿地资金近240亿元。

记者还注意到，保利今年拿下的13个项目中，有11个项目属联合拿地或拟引进合作方共同开发。有分析认为，虽然合作开发项目利润会被分摊，但就整个行业来说，由过去的被动合作转向主动寻求联合似乎已是行业的大势所趋。

5个项目为联合拿地

10月10日，保利在全国3个城市先后上演抢地“大戏”。

当天上午，保利联合万科在长沙斩获了长沙市今年以来最大规模的滨江B7地块，该地块占地388亩，规划建筑面积达到116万平方米，拿地资金超过32亿元。

随后，保利又联手信保 （天津）股权投资基金（以下简称信保（天津））以总价45亿元竞得上海徐 汇 区 滨 江 XH129B-02、XH129D-01地块。当天保利唯一失手的是在广州开发区一宗15万平方米的巨幅地块。

截至目前，保利已经在北京、上海、长沙、重庆、武汉等多个一二线城市新增房地产项目13个，共涉及资金近240亿元，其中5个项目为联合拿地。

根据历史数据，2009年以及2010年，保利用于新增土地的资金分别高达410亿元和500亿元，2011年这一数字仅为240亿元，甚至不到2010年的一半。

在业界普遍认为房地产市场难以确定是否回暖的情况下，保利接连拿地的动作被认为是 “补仓”之举。保利曾在2012年半年报中称“公司目前的土地储备基本可保障未来2~3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。”

超八成项目系合作开发

销售业绩一直处于稳步增长的保利似乎并不担心自己的资金压力，其2011年年报显示，货币资金余额为181.5亿元，一年内到期的有息负债仅为139.25亿元。今年上半年，保利更是实现销售回笼资金320亿元，期末资金余额依然达252亿元，财务状况相对稳健。

据记者观察，虽然财务状况尚不足虑，但与往年相比，保利还是采取了较为稳妥的方式，这从越来越多的“合作开发”可以看出。

根据《每日经济新闻》记者的计算，今年保利新增的13个项目中，有5个项目系联合拿地，此外，还有6个项目拟“引进合作伙伴共同开发”，合作开发占比超过八成。

对此，保利方面表示，合作开发并非保利所独创，广州上半年入市的豪宅项目——天銮就是由合景泰富、富力以及新鸿基三家房企共同开发的；在不久前的2012博鳌房地产论坛上，星河湾副总裁梁上燕也公开透露将联合雅居乐共同开发成都项目。

有业内人士认为，合作开发有利于分摊房企的资金压力，可以实现不同房企之间的优势互补，天銮就是典型案例。三家房企分别在商业公寓、写字楼和商场领域具备优势，既能合理分工，也能发挥各自的优势。

与以往不同的是，今年以来越来越多的大型房企开始选择“强强联合”，如保利联手万科，星河湾携手雅居乐。业内人士认为，“强强联合”不但可以分担市场风险，还能实现资源配置的最优化。从短期来看，由于大部分项目是股权合作，难以避免地会分摊单个项目的利润，如果合作项目占据比例过大，对公司整体盈利能力的不利影响也会逐渐显现。

“订悦2013”—— 《每日经济新闻》大征订活动，订报有礼。http://www.nbd.com.cn/corp/2013dingyue/index.html