金地集团“金九”销售环比大增八成 揽下四个项目

每经记者 王海慜

今日，金地集团公布的9月销售数据显示，签约金额环比8月大涨逾八成，创下年内新高。另外，公司还乘着9月土地市场的热力，一举揽下四个项目。

9月签约金额创年内新高

据披露，9月金地集团实现签约面积35.1万平方米，较上年同期增加13.4%；签约金额40.6亿元，较上年同期增加7.3%。环比方面，签约面积和签约金额分别大增78.2%和82.1%。

1~9月，公司累计实现签约面积190.9万平方米，同比增加30.8%；累计签约金额223.2亿元，同比增加13.1%，累计签约金额增速较前8月的14.5%有所下降。2011年金地集团全年销售面积完成223.6万平方米。如果10月份的签约不面积不低于9月份的话，公司前10月签约面积就将超越去年全年。

《每日经济新闻》记者注意到，1~8月，公司签约金额增速与签约面积增速的差值高达21个百分点，这体现了公司今年“以价换量”的整体策略，而9月，这一差值缩减至17.7个百分点。

值得注意的是，9月金地集团销售均价为11567元/平方米，较8月11230元/平方米的均价提升了3%，从而终结了此前连续4月均价环比下降的趋势。无独有偶，万科9月份11467元/平方米的销售单价创下了年内新高。

就全国范围来看，9月全国楼市呈现“价涨量跌”的态势。数据显示，9月20个典型城市新建商品住宅月度成交量比上月下降4%，而新增供应量却比上月爆增59%。这是今年以来，唯一新增供应远大于成交的月份。

易居房地产研究院副院杨红旭认为，9月开发商猛推盘后，部分签约数据要滞后至10月才会表现出来，10月成交有望超过9月。

单月揽下四项目

9月，10大城市土地出让金比8月骤增49%。仅北京单月出让金就高达257.37亿元，超过之前8个月的总和。分析人士认为，土地市场在10月有望继续升温。

公开信息显示，9月，万科A、招商地产等一线房企纷纷启动圈地模式，在土地市场大举拿地。此前大部分时间处于观望。据披露，9月金地集团新增住宅项目数多达4个，而去年全年公司仅新增3个项目。

上述四项目，公司须支付总地价为16亿元。国金证券认为，公司全年100亿元的拿地计划有望集中在下半年，因此今年余下数月仍为公司集中拿地的窗口期。

值得一提的是，9月，金地还通过收购星狮地产38.5亿股股权（占比56.05%），实现了曲线拿地。星狮地产资产包主要是上海74.5万方的山水四季城项目，及年收入1.2亿元的深圳出租物业等。行业分析师认为，公司此举实质是以5850元/平米楼面地价在上海松江区域拿地，且可以使用债务杠杆，投资回报相当可观。

对于土地市场的“金九”现象，杨红旭认为，一方面是地方财政有压力，所以加大了推地力度，且出让底价设得较低；另一方面，过去半年刚需盘快速去库存化，随着大房企资金好转，当下急需补库存，同时这也表明大房企对楼市的走势不再悲观。