总投资170亿元 平安“试水”新型养生养老社区

每经记者 李听 发自上海

继泰康人寿、新华保险、合众人寿等之后，中国平安的养老社区项目也正式浮出水面。

9月23日，总投资170亿元、总面积达150万平方米的桐乡平安养生养老综合服务社区落地浙江桐乡。该项目分为南（高桥）北（乌镇）两个板块，其中高桥板块总占地面积约2800亩，规划建筑面积约80万平方米，该板块毗邻高桥高铁站；乌镇板块总占地面积约1200亩，建筑面积约为60万平方米。

中国平安旗下不动产公司负责人透露，桐乡是其在长三角养老产业投资上的首个布点，除辐射长三角地区外，平安未来拟在环渤海、珠三角、西南部、海南岛进行养老产业布局，形成规模及连锁效应。

险企蜂拥养老产业

目前中国60岁以上的老年人口已经达到1.85亿，到2050年前后中国的老年人口将达到峰值的4.8亿左右，分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。随着收入提高，家庭规模变小及社会观念转变，越老越多的老年人选择入住养老院，养老产业供需矛盾凸显。

养老产业给中国保险公司的二次发展带来了契机。一位财经人士在接受《每日经济新闻新闻》记者采访时表示，保险公司的资金属性与养老产业更加匹配；同时，养老产业与保险业务具有一定的业务协同作用，向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险产品，向下可带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等相关产业，极大地延伸和扩展了寿险产业链。例如，在平安桐乡项目中，这一产业整合效应得到初步显现，在该养生养老社区建设中，前后引入三星生命、瑞金医院、耀华国际学校等合作机构。

平安不动产负责人表示：“为了打造桐乡平安养生养老综合服务社区，平安不动产将借助集团综合金融服务平台，整合优势资源，做好养老产业的产业研究和平台搭建工作，整合养老产业的上下游资源（如护理服务、老年医学等），打造具有特色的新型综合养老示范区。”

在盈利模式上，平安的选择是“租赁+出售”，通过整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，打造全龄化、一站式养生养老产业的综合平台。

业内人士表示，目前保险公司投资养老地产的渴望越来越强烈：打破寿险产品种类高度集中的现状；寻求新的投资产品；寻求具有长期稳定现金流回报的投资机会以及满足客户真正的保险需求。

不过，据普华永道咨询团队调研结果显示，中国高端养老地产市场只占整个市场不到1%的份额，未来高端养老市场具有很大的发展潜力。

养老地产仍存制度屏障

尽管险企投资养老产业的前景广阔，不过，目前保险资金进入养老地产开发尚需跨越部分制度屏障。

按照中国保监会《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知（征求意见稿）》，保险公司投资养老不动产项目，应当明确定位，核清资产边界，不得自行开发建设投资项目；不得以分拆形式销售养老项目产权；不得利用销售养老项目产权获得销售收入；不得将保险资金挪作他用。

同时，上述意见稿要求，保险公司投资不动产，应当合理界定自用性不动产和投资性不动产属性，不得以投资性不动产为目的、以自用性不动产的名义变相参与土地一级开发。

不过，平安桐乡“养生养老综合服务社区”项目资金来自于集团的自有资金，在政策上不存在障碍。同时，平安不动产公司负责人也表示，未来会考虑吸引各方资金来共同参与相关项目开发。

业内人士认为，养老不动产项目对于促进地方积极转型升级具有积极作用，随着部分养老项目的落地，其带动效应将逐步呈现。