一线城市“金九”新开盘项目将过百较8月有所减少

每经记者 胡健 发自北京

今年，房地产“金九银十”的行情，难以大热。

据链家地产市场研究部最新统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。

“近期政策预期发生变化，督察组调查报告出炉后是否会再次明显收紧调控还存未知，开发商推盘态度会较8月之前更为谨慎。”链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者。

北上广深这四个城市中，只有北京9月份预计开盘项目为38个，多于8月的37个，其他三个城市均不及8月。据目前统计数据，上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的44个。

“在进入‘金九银十’之前，供应量已经出现提前集中释放，而由于部分新盘已经提前预热，相应9月份的开盘量不会出现明显增长，部分城市甚至会较前两月减少。”常清说道。

常清还表示，虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在‘金九银十’有所增加，后市延续当前走势的概率较大。

德佑地产研究主任陆骑麟分析说，“金九银十”最早就是开发商造出来的营销概念，时段的意义在调控后已经不大。从目前的成交量来看，还不足以支撑开发商在后两个月涨价，而明显的降价也不可能。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于库存较高，去库存化仍是当务之急，下半年预计开发商会加大推盘力度，但是由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。

8月中上旬楼市的成交情况也不支持房价能井喷上涨的观点。北京中原地产统计显示，8月中上旬，54个城市签约新建住宅165930套，同比7月同期的182096套下调了8.9%。

大部分城市均有不同程度的下调，其中一线城市上海下调幅度超30%。在二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅，在不同类型城市中，一线城市跌幅最少，其中除上海跌幅比较大外，其他城市都仅微跌。

中原地产研究总监张大伟还告诉《每日经济新闻》记者，北京出现大涨的原因是因为个别保障房项目的大量入市，三线城市跌幅达到了9.9%，四线城市跌幅达到了11.7%，调控可能加码对这些区域的心理影响比较大。

张大伟还称，开发商以价换量基本结束，目前，很多城市都出现价格止跌，之前热销的项目都出现折扣减少，购房者再现犹豫情绪，高性价比房源明显减少。8月份，随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计市场整体成交量将出现小幅下降。