开业仅一年多的广州美东百货悲情退场传言已成现实。广百股份昨天下午与外海置业正式签订租赁合同，广百百货正式进驻广州东山口农林下路商圈。
每经记者 李亚蝉 发自广州
开业仅一年多的广州美东百货悲情退场传言已成现实。《每日经济新闻》记者从广百股份（002187，SZ）获悉，该公司昨天下午与外海置业正式签订租赁合同，广百百货正式进驻广州东山口农林下路商圈。
据悉，美东百货由谢仕平属下的世品国际与杭州外海集团合资组建。广百所要进驻的商圈正是美东百货原址建和商业广场。据透露，双方的交接工作预计将在本月23日左右完成，美东百货不停业，转由广百经营。
广百接手美东百货
“美东百货不停业转由广百经营,这种放弃,无奈中也算是不错的结局。”昨天下午广百股份宣布接手消息后，美东百货董事长谢仕平在微博上如此感慨。
曾任广百股份总经理、正佳广场总经理，从大型国企少帅转身职业经理人的谢仕平经历颇为传奇，在百货行业知名度很高。
去年，谢仕平为自己设计的又一次挑战开始，其属下的世品国际与杭州海外集团合资组建美东百货正式开业。时至昨天，美东百货的官网仍保留着投资者对其“广州首家日式时尚百货”的苦心设计。
但美东百货最终仍然走向悲情转营结局。随着广百股份昨天下午一场正式的新闻发布会，流传已经的传言成为事实。
正略钧策管理咨询合伙人王丹青认为，美东百货的失败与其单体发展模式有关。他告诉记者，百货行业现在发展的比较好的模式一是做商业综合体，这在一线城市非常吃香，对单一的传统百货打击非常大。二是连锁百货方向发展，使一般区域百货压力就很大。
而在这两方面美东百货所承受的压力显然都不小。
此外，美东百货在所处区域还直面王府井百货的竞争压力。王丹青分析，百货同质化竞争非常严重，由于百货有一个商圈辐射范围的，同一区域有两家就两家都不好过。
百货行业出身的谢仕平显然意识到了这些问题，美东百货事实上从一开始就刻意做出了“日式时尚百货”的差异定位。而从一开始，美东百货也积极引进吉之岛超市、星巴克、屈臣氏、许留山等超市和餐饮，希望通过调整与王府井百货形成错位。
对此，王丹青表示，传统百货和shoppingmall都有一个投资回报期，一般在一线城市shoppingmall的投资回报期为7年，而从美东百货的规模看大约需要3-4年，所以开业才1年多的美东百货现在亏损可以说是必然的。王丹青认为，美东百货最终转手广百有可能是投资者无法接受亏损，“大股东是地产商，今年地产行业也艰难，不排除通过卖美东百货来套现。”
而早有传言称，美东百货转手是由于作为房地产开发商的杭州外海集团由于自身原因不愿意再继续为美东百货输血。
广百逆势扩张
广百认为，广百股份本次进驻农林下路商圈，进一步稳固了公司在广州商圈东西一横南北两纵的扩展版图，填补了纵面发展的空白，百货零售龙头地位进一步凸现。
据悉，至此广百股份在广州区域已发展出17家门店，广百股份连锁门店30家，经营面积超过60万平方米，经营面积比2005年翻三番。
但与此相对应的背景是，今年受到国内外经济大环境影响，各地百货业拓展步伐放缓，整体发展遭遇寒潮。国家商务部通报2012年一季度流通领域运行情况时也表示“零售业销售增速放缓明显。”
而尽管广百2011年业绩表现不错，经营规模首超100亿元，但关于广百部分新店经营不佳的消息也时被曝出，其中深圳唯一一家广百百货在经营2年后于今年关闭。
广百今年一季度报显示，公司实现营业总收入19.08亿元，同比增长0.28%，利润总额8205万元，同比下降8.16%，归属于上市公司的净利润6040万元，同比下降8.21%。
海通证券研究报告认为，广百一季度在有2011年6家新店（百货门店和专业店各3家）的外延增量贡献下，仍仅增长0.28%，反映了广州市消费环境疲弱给中高端百货带来的较大压力。并认为广百的新开门店培育期和期内亏损额超预期将是该上市公司的风险和不确定性。
王丹青也认为，广百接手美东百货后同样面临美东面临的所有问题，包括跟王府井竞争、目前的定位等等。
广百坦言，面对目前国内外经济前景不明朗的局势，抢抓机遇发展新网点，对每一个企业来讲，既是机遇又是风险。不过广百股份总经理黄永志同时认为，百货行业竞争的是未来的市场份额，百货网点具有稀缺性，在经济低迷的此时，对于大型连锁企业的发展也许正是好时机。“可以说，在现在的经济环境下，有经营基础、规模与实力拓展的企业，当下是实现跨越式发展的大好时机，把握好机遇，将奠定更强的行业优势。”
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