黄俊康：中高端房价继续看涨

每经记者 王杰 发自海南博鳌

8月10日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康表示，从长期来看，中高端的房价继续看涨。因为高端房的购买者对于价格的敏感性不高，也大多不依赖杠杆。他们更关注房产的保值增值功能，所以如果降价，反而更没人买。这时保持价格不变，甚至涨价，才能刺激购买。

黄俊康称，房地产行业已经慢慢地从有房子住向住好房子的下半场过度了。2005年以前，国内建的房子基本上都是比较差的房子，真正的好房子是2005年以后开始涌现的。精品住宅市场还是很广阔的，改善生活，无论何时何地，大家都会有这种需求。

由于地理位置具有不可复制性。黄俊康认为，从长期来看，中高端的房价继续看涨，尤其是在地段好和具备独特资源的高端房产将更加受欢迎。

黄俊康认为商业地产发展潜力还是比较大的，从我国的实际情况来看，经济结构的转型，商业地产将长期受益于城市人口的增加和收入增加的叠加。根据黄俊康多年的实际经验来看，中国一、二、三、四线城市的人均GDP和商业发展的状况有非常密切的关系，人均GDP3000-8000美元的城市在商业地产处于起步期，人均8000-20000美元的城市在商业地产处于加速发展期，人均20000元美元以上的城市在商业地产处于成熟期。

黄俊康强调，驱动商业地产发展的关键在于结构性缺失，现在电商对传统零售业冲击很大。但在这么一个情况下，做商业地产也可以采取很多应变措施，发动更多参与性、体验性的消费。根据城市扩张和消费升级阶段不同，在城市更新改造过程中，存在大量与城市发展、消费升级不匹配的“旧有商业”，具有良好的升级前景。