南京房价时隔14个月止跌转涨 下半年成交量或下跌

每经记者 查道坤 发自南京

在5月份止住“十一连跌”后，南京房价回升的态势在6月愈发明显。据7月18日国家统计局发布的6月分70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京6月份新房价格环比上涨了0.3%，这也是自3月以来南京新房价格首次出现上涨。

对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，南京新房价格小幅上涨是由于自4月份楼市成交量的回暖，部分开发商完成了降价跑量的目标，同时也缓解了开发商的资金压力。

南京365地产家居网的一位负责人对记者表示，上半年南京楼市成交量的爆发是由于刚需的支撑，新房价格在下半年可能会延续目前的微涨势头。

6月新房价格止跌转涨

据统计数据显示，从去年6月开始南京的新房价格就一直持续下跌，一直到今年的5月份才止住了下跌的趋势，这也是继去年3月份以来，南京新房价格十四个月后的首次上涨。国家统计局发布的数据显示，6月南京新建商品住宅价格环比上涨0.3%。在同比方面，6月房价同比下跌了3.1%，比5月份缩小了0.5个百分点。

据《每日经济新闻》查询了相关资料后发现，其实从今年的5月底南京商品房价格就出现了涨价的苗头。因为在素有金三银四红五的三个月，南京楼市成交量取得了不错的成绩，随着6月7日央行3年以来的首次降息，也进一步刺激了购房者入市抢房，这也给了南京不少开发商带了很好的销量。而就在这些楼盘取得了不错的销售业绩后，进入6月份南京不少楼盘就开始小幅涨价。如南京城东板块的东郊小镇，由于此前取得了不错的销售成绩，进入6月后随即就宣布涨价。此外，位于江北板块的旭日学府、城南板块的金地自在城以及城东板块的麒麟山庄也紧随其后，开始宣布每平米价格上涨200元至1000元不等，甚至个别楼盘价格上涨了将近2000元每平米。

价格的上涨并没有打消南京购房者的热情，相反的是却激发了部分购房者的恐慌心理，这也就随即出现了购房者连夜排队、开发商半夜开盘的火爆局势，“这种情况的形成，还是购房者不理性的结果，因为看到了部分开发商开始涨价，一些购房者害怕房价再次上涨，就急忙出手从而形成了连夜排队的趋势，这也一定程度反映了购房者买涨不买跌的心态。”南京房促会的一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

而在二手房方面，据统计数据显示，6月份南京二手房价格环比涨了0.2%，同比下跌4%。而5月份二手房价格则环比下跌0.1%，同比下跌4.8%。“单纯从数字上看，二手房市场也在明显好转，同比下跌的百分比在不断收窄，量价也在不同程度上有少许涨幅。”南京365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

下半年南京房价会延续微涨趋势

南京房促会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“南京房价的原因主要还是马晓明分析的三点原因，但是最重要的原因是由于楼市成交量的回暖，部分开发商上调价格的结果。”

而对于下半年南京房价是否会继续上涨的问题，南京365地产网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照目前的态势来看，下半年南京房价肯定不会出现大涨的可能。因为今年上半年3万多套的成交量已创下南京楼市三年来的新高纪录，这表明南京的房地产市场已经初步完成调整，房价或已见底，楼市开始触底反弹，房价可能会延续目前的微涨趋势，但是不会有大涨的可能。

此外，就下半年南京楼市的成交量，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“南京楼市上半年的火爆，主要是由于刚需的爆发和开发商的降价跑量，但是由于很多开发商已经完成了降价跑量的任务，纷纷取消优惠并开始涨价，再加上刚需一簇也释放完毕，所以下半年的南京楼市成交量肯定对比上半年会有所下滑。”