苏锡常上半年楼市成交量大幅上涨 苏州成交量涨幅居全国首位

每经网南京7月6日电（记者 查道坤）  日前公布的《2012年上半年主要城市住宅市场交易情报》显示各大城市楼市成交量，钧出现大幅上涨的态势，而作为长三角城市的苏州、无锡、常州楼市成交量同比去年同期钧出现大幅上涨，其中苏州上半年商品房成交58831套，同比增幅高达181.07%。无锡商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大涨73.04%。2012上半年常州含政策性用房在内的商品房共成交26964套房源，环比增加3037套房源，环比上涨12.37%，对此，一位房地产行业的资深人士对《每日经济新闻》记者分析说，开发商的降价跑量、央行的降息致首套房贷款利率的下调、刚需的爆发等多种因素致使了长三角楼市成交量的爆发，按照目前的趋势下半年或延续目前的爆发态势，但是房价不会出现大幅上涨的可能。

苏锡常上半年成交量大涨

统计数据显示，今年上半年，苏州市商品住宅共成交58831套，同比增加39078套，增幅196.94%，环比增加24236套，增幅69.87%。成交面积达到643.42万平方米，同比增加4155355平方米，增幅高达181.07%，远超北上广深等一线城市，同时也超越南京居20城之首。其中，6月苏州商品住宅就成交了13826套。

从每月成交数据来看，1月份苏州楼市成交量延续了去年的冷清，仅成交3783套，2月份随着开发商以价换量的开始成交量达到了7307套，3月份延续了良好的趋势，成交量达到历史的11022套。4月份相对于3月份有所回落，但是也达到了9240套。随后的5月、6月因为各种政策的微调，成交量达到13668套和3901套。而从成交价格来看，苏州上半年成交均价约为11162.8元每平米，环比去年下半年下降992元每平米，降幅达8.2%，同比下降1233元每平米，降幅达9.9%。

上半年苏州楼市成交量火爆，但是作为长三角城市的无锡也同样不甘落后。据统计数据显示，无锡商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大涨73.04%。环比2011下半年上涨50.95%。在成交面积方面，2012年上半年无锡商品房总成交面积为261.67万平方米，同比涨幅达57.56%，环比2011下半年，涨幅也超过4成。而从上半年成交价格来看，无锡市商品房成交均价为7675元每平米，同比下降了1039元每平米，降幅达11.92%。

作为长三角另外一座城市的常州，上半年楼市成交量也有着不俗的成绩。据统计数据显示，今年上半年常州住宅成交20996套房源，环比增加3500套房源，环比上涨20%，同比下跌4.01%。住宅成交面积233.58万平米，环比增加40.03万平米，环比上涨20.68%，同比减少13.52，同比下跌5.47%。而上半年成交价格，常州全市商品房成交均价为6832元每平米，同比下降8.18%。其中，全市商品住房成交均价为6549元每平方米，同比下降4.56%。

下半年或延续火爆趋势

就苏锡常上半年楼市的上涨，江苏省房地产协会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“上半年苏锡常三座城和其他城市一样，成交量均出现了大幅上涨，主要原因由于刚需的爆发、开发商的降价跑量、以及银行纷纷下调首套房贷款利率等多种因素叠加在一起致使成交量大幅上涨。”

对于下半年苏锡常三地的楼市，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照目前的态势，下半年苏锡常三个城市还会继续保持着目前的趋势，因为由于部分开发商已经完成了销售任务，开始策划着涨价，这也就会导致购房者开心出现恐慌情绪，纷纷给急于出手，再加上各种政策的微调，所以下半年三地楼市还会保持目前的情况。”

此外，上述负责人还对《每日经济新闻》记者说，目前支撑楼市成交量的主要群体还是刚需族，虽然楼市的成交火爆，开发商开始涨价，但是这些购房者还是对于房价比较敏感，“刚需本来资金就不多，所以开发商大幅涨价，购房者并不会买账，再加上目前国家还在执行楼市的调控政策，所以在这种情况下，楼市价格出现大幅上涨的可能性不大。”