广州写字楼市场将新增58万平供应 租金面临下行压力

每经网广州7月6日电（记者 徐学成）  今年二季度，广州甲级写字楼市场继续平稳增长，一举突破32000元/米大关，这与上半年新增供应较少不无关系。相关统计显示，下半年广州将迎来超过58万平方米的供应量，多个大体量的写字楼项目入市，竞争加剧之下，租金也将面临下行压力。

高力国际最新发布的《2012年第二季度广州写字楼市场研究报告》显示，尽管受外围经济不利影响，外资及相关贸易类企业在本地市场租赁需求有所萎缩，但国内的保险、IT科技、文化传媒等行业依旧保持较快扩张速度，对优质办公物业需求旺盛。

广州市场数据显示，自2010年以来持续上升的甲级写字楼平均租金于本季度首次环比持平，广州甲级写字楼售价保持平稳增长态势，环比上升至32，070元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到，随着今年第二季度位于珠江新城的广州银行大厦和富力盈盛广场入市，为市场提供了约15万平方米的甲级办公面积，这也就意味着广州写字楼市场连续4个季度迎来新增供应落成。

高力国际数据显示，整体库存量已增至253.5万平方米，但租赁市场表现稳定，市场整体空置率在本季度仅上升0.2个百分点至20.6％，但从区域来看，越秀区租赁市场成交活跃，空置率下降至6.94%，但受新增供应比较集中的影响，天河区空置率则出现了一定幅度的上升。

但在租金方面，随着珠江新城新增的写字楼项目的逐步完工和入市，导致整个市场竞争加剧，广州甲级写字楼的平均租金从2010年以来首次停止上涨，停留在161.3元/平方米/月的水平。

但值得关注的则是，下半年，广州甲级写字楼市场将迎来58.4万平方米的新增供应，加上上半年253.5万平方米的库存，下半年市场上将有超过300万平方米的体量亟待消化。

高力国际分析指出，尽管珠江新城区域新落成或即将入市的优质项目业主对整体租金水平定位依旧较高，而现有低空置率楼宇则倾向于选择以提高租金报价等方式等待优质租户，然而大体量新项目的入市将进一步加剧租赁市场竞争，租金谈判空间有所加大，业主为吸引租户将加大租金优惠。因此，预计2012年下半年甲级写字楼市场整体租金水平将面临下调压力。

高力国际董事陈厚桥指出，前两年商业地产呈现供应和需求都很“火热”的局面，导致租金和售价均出现持续上涨，但“价格涨到一定程度，就遭遇瓶颈了，市场也归于平淡”。

在他看来，今年下半年到明年将是广州甲级写字楼市场的供应高峰期，“客户选择多了，开发商为了提高入住率，势必会采取一些优惠措施，从而导致租金下调”。

但从长远来看，广东省的产业升级正在如火如荼地进行，会释放相当大的市场需求，而珠江新城作为广州的CBD，其地位在相当长的一段时间内不会被轻易取代，由此，陈厚桥认为，长期来看广州的写字楼市场依旧会保持较好的上升趋势。