南京楼市现“大涨大跌”现象 购房者直呼“看不懂”

每经记者 查道坤 发自南京

在严厉的楼市调控之下，降价跑量已成为诸多开发商的不二选择。

然而，5月的南京楼市有些热闹，呈现出“大涨大跌”态势，其中有的楼盘涨幅达到20%；降价楼盘更是夸张，一平方米降价高达8000元，几乎降五成。对此，有不少购房者大呼“看不懂”。

南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，5月南京楼市确实出现了一波涨价潮，但这只是部分楼盘的一种营销手段，购房者没有必要在意，当前南京楼市还是以降价跑量为主。

一家南京房地产网站提供的统计数据显示，5月南京有18家楼盘涨价，其中最大涨幅接近20%。据悉，涨价楼盘多为刚需楼盘，其中江宁东郊小镇5月加推房源的均价为7500元/平方米，涨幅高达19.04%；同时，位于南京仙林板块的万科金色领域5月大幅上涨11.1%，价格为11000元/平方米。“这些楼盘之前都取得了不错的销售业绩，暂时摆脱了资金压力，但这些楼盘涨价之后的销售情况并不好，楼盘的涨价营销并不奏效。”南京365地产家居网的一位负责人如是说。

在上述18家楼盘大幅涨价的同时，南京也有不少大幅降价的楼盘。据《每日经济新闻》记者了解，位于南京江宁的一家精装修楼盘，在2月之前以1.5万元/平方米的价格居于江宁板块之首，但成交量一直低迷。为促进销售，该楼盘日前以团购的名义将价格下调至8999元/平方米。“目前，这个楼盘的降幅是南京最大的，几乎降了一半。”上述地产家居网负责人表示。

除上述楼盘外，江宁板块的金陵天成、锐恒君铂大厦也采取了降价策略，每平方米分别降4300元和3000元。“就我们的统计数据来看，这些大幅降价的楼盘都取得了不错的销售成绩。”南京网上房地产一位工作人员如是说。

对于“大涨大跌”态势，南京不少购房者表示看不懂，“一边是楼盘大幅降价，另一边是楼盘大幅涨价，真的看不懂开发商在搞什么，原本以为价格会一直下调，但是现在看来，楼市价格是不是已到谷底，应该选择出手了。”南京市民刘先生对《每日经济新闻》记者说。

对于市民的担心，前述南京房地产开发建设促进会负责人对《每日经济新闻》记者说，“降价是目前楼市的大趋势，所以楼盘大幅降价属于正常现象。部分大幅涨价的楼盘，都是之前大幅降价的楼盘，其在取得不错的销售成绩缓解了自身资金压力后，以涨价的方式来试探市场，目前南京楼市仍然是以降价跑量为主。”