温州库存房源超2.5多万套 需要3年才能“消化”

每经记者 徐杰 发自浙江

温州楼市在僵局中降价，在降价中放量，犹如天平，一头掉下去，一头翘了起来。

国家统计局公布的最新数据显示，今年2月全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的有45个，温州的变化格外引人注目，环比下降0.5%，居跌幅第一。价格下降而成交却出现大幅上扬，商品房成交460套，环比上涨23.98%，其中住宅成交375套，环比上涨34.89%。

虽然交易量有所上升，但与楼市整体“库存”相比，还是相去甚远。温州房管局统计数据显示，截止昨日（3月21日）19时，公开发售房源25279套，涉及未售2853800.48平方米，其中住宅套数为13806套，如果不算新增量，按照上个月375套的成交量计算，则需要36个月才能“消化”。

值得一提的是，中国人民银行昨日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》显示，一季度我国居民购房意愿降至1999年以来同期最低。报告指出， 在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。 “房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，居“基金、理财产品”以及实业投资之后。

超过2.5万套的库存

在国家统计局公布的今年2月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数中，温州的变化格外引人注目，与上月相比，它的新建商品住宅价格下降跌幅最大，环比下降0.5%。温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，这主要因为开发商为了回笼资金，一些户型大的高端房源价格也出现了松动。

数据显示，商品房成交套数从1月份的371套上升到2月份的460套，环比上涨23.98%；成交面积相应从约56507.61平方米增加到62314.1平方米，环比上涨了10.27%；其中，住宅成交套数从1月份的278套增加到2月份的375套，环比上升34.89%；成交面积从从39360.12平方米增加到51507.6平方米，环比上升29.66%。成交套数与成交面积均呈上升状态。

相比以往，虽然2月份的成交数据仍然属于历史低位，不过成交量走高已是事实，但温州楼市整体“库存”依然在高位徘徊。温州房管局统计数据显示，截止昨日（3月21日）19时，公开发售房源25279套，涉及未售2853800.48平方米，其中住宅套数为13806套，如果不算新增量，按照上个月375套的成交量计算，则需要36个月才能“消化”。

林育认为， 由于2月温州市区没有新盘上市，以及根据相关统计显示，2月份的一手房成交量来自过去的库存，为库存去化缓解了部分压力。

《每日经济新闻》记者获悉，目前，开发商观望情绪依然延续，对推盘人市的选择慎之又慎，除这三个月内温州市区在来无一个新盘上市外，温州市区今年3个月土地出让出现无成交。

新盘“去高端化”

公开信息显示，温州市去年房地产市场则呈“量价齐跌”态势。市区新建商品房成交量为10.55万平方米、939套、成交金额为36.59亿元，同比分别下降了69.27%、55.64%和57.46%。市区二手房成交量为81.43万平方米、7690套、成交金额为88.26亿元，同比分别下降了48.60%、50.70%和33.31%。

成交量的“萎缩”则与目前楼市的套型面积供应有关。市场监测的数据显示，温州去年市新增商品房小户型供应较少，90平方米以下仅占17%，90～140平方米户型仅占市场供应总量的5%。

温州大学房地产研究所的相关研究报告指出，自2006年国务院九部门“19条”政策实施以来，开发商为追求利益最大化，更愿意为改善型和享受型群体建造房子，不少地块在开发过程中多采用“拼套”的方法，以致市区较多楼盘主流套型定位在300平方米以上，甚至600平方米以上。

林育向《每日经济新闻》记者表示， 在温州房源户型中，多数都在200——300平方米较多，每套都在1千万以上，这部分房源主要针对的是比较高端的购房需要，去年走不动。

值得关注的是，随着刚需购房者成为楼市消费主力，今年以来，温州楼市“去高端化”趋势已经越来越明显。

《每日经济新闻》记者获悉，温州当地开发商产品定位越来越趋向满足中小套型，控制总价，如中梁国宾1号以及凤凰城等项目陆续将开盘，主力面积均以88平米为主，迎合刚性需求。

“目前已经有几个项目推出90平方米3房户型，尽量将总价控制在250万元甚至是100万以内。今后这种针对刚性需求的中小户型会成为市场的主力。”温州朗兆房产总经理叶维坚向《每日》表示。

从此前成交的楼盘户型也可以得到体现。2月份的所成交的房源显示，套均成交面积则从1月份的152.3平方米减少到2月份135.46平方米，环比下降了11.05%。