盈利增九成加推高送转利润分配方案 中航地产逆市涨停

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

上周六，公告显示2011年净利大增九成且拟推10转增10派2元利润的分配方案，受此影响，昨日（3月12日），复牌后的中航地产股价逆市涨停。

据中航地产年报显示，2011年公司实现经营收入37.06亿元，同比下降5.45%；实现利润总额7.23亿元，同比增长65.88%，而归属于母公司所有者净利润5.17亿元，同比增长92.12%。

中航地产方面称，主要系本期地产销售业务利润增加及投资性房地产增值等原因所致。

而进一步分析公告显示，其业绩大增的原因乃益于中航地产去年非经常性收益大幅增加所致。2011年，中航地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益就达2.3亿元，这意味着其业绩大增则受房价上涨带动所获红利有所增加。

2011年，中航地产投资性房地产达到26.6亿元，占总资产的比重达到24%，而2010年公司的投资性房地产只有6.58亿元。

但年报显示，中航地产2011 年度房地产开发业务共实现营业收入267，868 万元，较上年同期减少31，471 万元，同比下降10.51%。

在房地产地产业务面，中航地产向三四线城市扩张。2011全年实现地产销售面积32.1 万平方米、销售合同额24.5 亿元。其中深圳、昆山、新疆、岳阳等城市房地产业务实现盈利，深圳中航地产有限公司实现净利润达4.54亿元。

去年中航地产加大了二线城市新兴区域和三、四线城市房地产业务开发，并在赣州、九江、成都等地发展商业地产项目。据悉，成都中航城市广场、赣州中航城、上饶中航城和惠东中航城等商业地产项目销售均超额完成任务。

然而，与住宅业务相比，中航地产在商业项目和工业地产项目方面却显示为亏损。其中，江西中航地产公司净利润为-3725万元，深圳中航工业地产公司亏损590万元，赣州中航置业公司亏损544万元，深圳市九方资产管理有限公司2011年仅实现营业收入16万元，亏损206万元。

为了进一步集中资源发展商业地产，2011年8 月，中航地产开始剥离酒店业务，转让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权给控股股东中航深圳公司，作价21，691万元。

2011 年8 月，中航地产成立深圳市九方资产管理有限公司，作为公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，负责公司商业资产的专业化经营管理。

11月12日，赣州中航城九方购物中心开业，成为中航地产旗下首个集城市高尚住宅、商务公寓、五星酒店、大型购物中心及商业街于一体的城市综合体项目。目前，中航地产正在筹备成都九方购物中心，将打造西南地区最具示范效应的国际精品购物中心。

除此之外，中航地产还公告了高送转的利润分配方案，将以总股本333，480，708股为基数，向全体股东每10股转增10股并派发2元现金股利（含税）。本次合计分配现金66，696，141.60元，资本公积金转增股本333，480，708股。实施2011年度利润分配及转增股本方案后，公司总股本将由333，480，708股增至666，961，416股。

受此影响，中航地产在地产板块大挫之下，却成为昨日股市逆市涨停的地产股。